疫情衝擊生計？房貸繳不出來還有這4招

 

台灣新冠疫情大爆發，三級警戒解除日遙遙無期，店家沒辦法做生意、民眾被迫放無薪假甚至失業…生計大受影響，但房貸還是得繳，壓力好大該怎麼辦？本篇提供您四種度過難關的方法。

一、善用房貸寬限期

在房貸期限內，可以向銀行申請1－5年的房貸寬限期，這段期間只需繳房貸利息，不需攤還本金，因此可暫時減輕月付金壓力。

如果已使用房貸寬限期，還是可以跟銀行談談，通常還款正常且已使用的寬限期仍在房貸期限的1/3內，還是有機會申請寬限期展延，或者是部分金額的寬限期。

溫馨提醒：寬限期會壓縮到原本的還款期限，一旦寬限期結束後，每月還款金額恐飆升數倍。

※延伸閱讀：房貸寬限期的優缺點

二、拉長房貸還款期限

也可以透過銀行的協商機制，將房貸期限拉長至30年、甚至是40年，同樣也能減輕月付金壓力。或者是協商拉長還款間隔期，從月繳改為雙月繳或季繳。

溫馨提醒：雖然可減輕當下的還款壓力，但長期來看，利息支出也會增加。

三、房貸增貸、轉貸、轉增貸

．增貸

如果原房貸已繳一段時間，且房子在這段期間有增值，也可以向原申貸銀行申請增貸，已取得一筆額外的資金作運用。

溫馨提醒：由於銀行的額度計算方式是將房屋現值扣除原設定金額，除非房子增值非常多，否則也貸不了多少錢。

．轉貸、轉增貸

也可以藉由幫房貸搬家，來爭取寬限期或者更長的還款期限，而且還有機會取得較低的利率、更高的貸款額度，多一筆資金作運用。

溫馨提醒：轉貸需支出代書費、塗銷費、地政登記費、提前清償違約金、帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費等成本。

※延伸閱讀：取得資金的最佳選擇，轉增貸還是二胎房貸？

四、申請信貸、車貸、二胎房貸

．信用貸款

信貸可說是銀行貸款的入門款，基本上只要年滿20歲、有正常的工作收入，不需要提供擔保品就可以申請，但貸款額度有月收入22倍的上限。

溫馨提醒：如果您的負債比較高（超過40%）、信用評分低（600分以下），信貸可能也不會過。

※延伸閱讀：關於信用貸款的3件事

．機車貸款

只要名下有機車，就能向融資公司申請機車貸款，年滿20歲且有正常收入，都有機會申請到最高10萬元的資金。

※延伸閱讀：機車貸款／機車融資好嗎？一篇搞懂小額貸款額度、利率及申辦流程

．汽車貸款、汽車融資

汽車也可作為抵押品，向銀行或融資公司辦理汽車貸款、原車融資，以取得一筆資金作運用。

但銀行提供的車貸利率雖然較低，審核卻非常嚴格、額度也不高；相反地，融資公司的利率雖然比銀行高一些，但審核不僅比較寬鬆，額度也比較高，最高可以貸到350萬元。

※延伸閱讀：汽車貸款好辦嗎？流程及申請條件在這邊

．二胎房貸

如果名下有房子，但已經申請過房貸，也可以向另一間銀行或融資公司申請二胎房貸。只是由於二胎房貸的風險較高，銀行大多不願意承作，審核也相對嚴格。

建議可以選擇好事貸好事貸的二胎房貸，審核不僅比銀行寬鬆，可貸額度也比銀行高，最多可以借到300萬元。

好二貸為好事貸的直屬經銷商，團隊皆有10年以上的銀行貸款經驗，最快3天可撥款，幫你迅速解決資金困難。

※延伸閱讀：10個二胎房貸的常見問題