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二胎房貸優缺點全面解析:一篇掌握二胎優勢、風險與申貸管道比較

儘管二胎房貸其具有較高的利率和一定的風險,但其額度大、撥款速度快等優勢,使其成為解決資金需求的有力工具。但在申請二胎房貸時必須慎重考慮,選擇正規管道,注意風險,方能確保財務安全。透過本文,我們將全面解析二胎房貸的優勢、風險以及申貸管道的比較,讓你一篇掌握二胎房貸優缺點。 一、二胎房貸優點有哪些? 二胎房貸作為一種財務方案,具有多項優勢,使其成為有大額資金需求的申請人的首選。以下將詳細探討二胎房貸的優點及其特色。 1. 二胎房貸額度較高 二胎房貸在額度上有明顯優勢。銀行次順位房貸和融資公司的二順位房貸,其額度通常遠高於其他貸款方案。銀行次順位房貸的最高貸款成數可達房屋鑑價的90%,而融資公司的二順位房貸更可高達房屋鑑價的120%。這使得二胎房貸能夠滿足更多資金週轉的需求。 2. 二胎撥款速度較快 申請二胎房貸的撥款速度相對迅速。一旦準備好所需申請文件並提交申請後,簽約對保後的撥款時間通常在2到3個工作天內完成。這一點相比於其他貸款方案,尤其是房屋增貸或房屋轉增貸的流程更為方便快捷。 3. 不必賣房換取現金 二胎房貸提供了一種不需出售房屋即可獲得資金的途徑。通過將仍有貸款的房屋向另一家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款,您可以獲得房屋增值部分或已償還部分房貸產生的可貸額度,進而解決資金需求,而不必進行房屋的出售。 以上三點是二胎房貸的主要優點及特色。這些優勢使二胎房貸成為滿足大額資金需求的借款人的理想選擇。 二、二胎房貸缺點有哪些? 二胎房貸雖然在解決資金需求方面有其優勢,但也存在一些缺點需要考慮,包括利率較高以及申請管道的優劣不一。在考慮申請二胎房貸時,應該充分了解這些缺點,並作出審慎的評估和選擇。 1. 申請管道優劣不一 申請二胎房貸的管道包括向銀行、融資公司或民間貸款機構提出申請。然而,這些管道之間存在著優劣不一的情況。銀行和融資公司受到政府監管,風險較低,但民間貸款機構的法律規範尚未完備,存在較高的風險。申請者應該審慎選擇申請管道,避免不必要的風險。 2. 二胎房貸利率較高 相較於一胎房貸,二胎房貸的利率通常較高。這是因為二胎房貸的貸款公司需要承擔更高的風險。由於二胎房貸處於第二順位抵押權,貸款公司可能面臨無法收回貸款本金的風險,因此會提高利率以降低風險。申請者應該考慮利率因素,並在經濟能力範圍內選擇合適的貸款方案。 雖然二胎房貸存在一些缺點,如利率較高和申請管道優劣不一,但只要申辦者能夠審慎評估自身情況,選擇信譽良好且合適的貸款機構,依然可以解決資金週轉的問題。在申請二胎房貸之前,應該全面了解其條件和風險,以確保自身利益和財務安全。 三、申辦二胎房貸好嗎?二胎房貸風險與注意事項 二胎房貸具有額度大、撥款速度快等優點,能夠迅速解決資金週轉的需求。但也需要考慮到一些常見二胎房貸風險和注意事項,以確保財務安全和順利。 1. 非正規管道辦二胎的五大風險 偽裝成銀行機構: 許多私人貸款機構為吸引客戶申請二胎房貸,常取與銀行相似的名稱或冒充銀行代辦,目的是獲取信任進行詐騙。 月利率混淆年利率: 民間貸款機構常以月利率計算,若見到二胎房貸利率低於5%或標榜業界最低,需警覺,可能是月利率混淆年利率的情況,如月利率2.5%換算成年利率為30%。 巧立名目重複收費: 民間貸款機構收費不一,可能除開辦費外還有服務費、手續費或傭金抽成等,這些額外費用不僅沒有幫助,還增加還款負擔。 不利條款摻雜合約: 貸款合約條文常繁雜,申辦時需謹慎研究,如遇不瞭解的條款建議尋求專業協助。 華麗話術誘騙簽約: 誇大的貸款宣傳常隱藏風險,例如「輕鬆辦貸款」、「免審核」等,應提高警覺。 2. 二胎房貸申請注意事項 在申請二胎房貸前,除了貸款利率與額度要清楚外,還可以參考以下幾點建議事項: 挑選有實體店面的業者: 與有實體店面的信譽良好的業者合作,能提高申請的透明度和可信度。 觀察申請管道網路評價: 通過網路評價了解申請管道的口碑和信譽,避免選擇不良的申請渠道。 拒絕浮濫不合理的收費: 注意收費標準,拒絕不合理的收費,避免被隱藏的費用所困擾。 謹慎判讀合約條款敘述: 申辦時需仔細閱讀合約條款,了解貸款的具體條件和還款規則,如有不明白之處應尋求專業協助。 綜上所述,申請二胎房貸需要慎重考慮,選擇正規管道和注意風險,才能確保申請過程順利且財務安全。 四、二胎房貸申請管道推薦哪些?二胎房貸申請管道比較 在申請二胎房貸時,選擇合適的申請管道至關重要。不同的管道有著各自的優勢和特點,因此需要仔細比較和評估,以找到最符合自身需求的選擇。 1. 推薦上市融資公司二胎房貸 上市融資公司被推薦為申請二胎房貸的首選之一,原因如下: 規模與銀行相近: 上市融資公司具有相當的規模,與銀行相比,信譽較為穩定可靠。 利率接近銀行: 上市融資公司的利率是所有民間二胎貸款中,與銀行最接近的。 優勢明顯

中小企業對資金週轉的高需求,一篇帶你解決銀行中小企業貸款不過的困境

中小企業在現代經濟體系中,面臨各種大環境造成的財務壓力,對資金週轉的迫切性不難理解。銀行貸款不過的情況更是令企業主感到困惑與焦慮。無論是草創階段還是已有一定規模的企業,這本篇將深入探討中小企業貸款不過的原因,提供有效解決方案,幫助企業主找到應對資金困難的最佳途徑,實現業務穩健發展。 一、中小企業貸款申請不過的因應策略 中小企業在面對資金週轉需求時,常常面臨到銀行貸款申請不過的困境。這種情況下,企業主可以採取一系列因應策略,以確保業務順利運轉。 檢視企業財務狀況,強化財務透明度,提高信用評級,以增加銀行放款的可能性。 尋找其他融資途徑,如上市融資公司或民間投資者,擴大融資來源,降低單一依賴。 採用可變利率貸款或擔保方式多元化,有助於減輕金融風險。 建立良好的業務計劃和發展策略,以展示企業的潛力和可持續性,提升融資機會。 透過這些因應策略,中小企業可以更靈活應對貸款挑戰,確保資金流動,實現穩健發展。 以下進一步將會造成申貸不過的因素與因應銀行婉拒的應對措施,除了找銀行之外,中小企業貸款還有可行的其他選擇,其優劣與注意重點都將一一解析。 二、貸款申請不過的原因 貸款申請不過可能源自信用不佳、財務資料不清晰或業務計劃不具說服力等原因,需深入分析解決。 1.信用評等不足 貸款申請不過的原因之一是信用評等不足。銀行通常依據企業的信用歷史、償還記錄和財務狀況進行評估,若信用評等不足,即可能影響貸款審批。 欠缺良好的信用評級可能反映出企業的還款風險,使銀行感到猶豫。因此,企業應謹慎維護信用記錄,及時償還債務,並透過穩健的財務管理提升信用評等,以提高未來貸款申請的成功機會。 2.公司財務狀況不佳 公司財務狀況不佳是貸款申請遭拒的常見原因之一。銀行關注企業的盈利能力、現金流、償債能力等財務指標,若發現公司處於負面局面,可能對貸款申請產生質疑。 企業主應該謹慎管理財務,提高利潤、降低負債,以改善財務狀況。另外,清晰的財務報告和合理的資金運用計劃也能增加銀行對企業的信心,提高獲得貸款的可能性。 3.行業風險與不確定性 行業風險與不確定性是企業營運中不可避免的挑戰。市場變化、政策調整、技術發展等因素可能對行業產生影響,增加了企業未來的不確定性。 企業應該密切關注行業動態,靈活調整策略,以應對可能出現的風險和變化。積極的風險管理和即時的應變能力有助於企業在變幻莫測的環境中保持競爭力。 三、面對銀行拒絕的因應措施 重新檢視財務狀況,提升信用評分,探索多元融資途徑,以因應銀行貸款拒絕帶來的挑戰。 1.定期檢討財務狀況 定期檢討財務狀況對企業至關重要。透過定期審視資產、負債、現金流等財務指標,企業能夠更清晰地了解經營績效,發現潛在風險,並制定有效的財務策略。這種實時洞察有助於做出明智的商業決策,適應市場變化,提高財務健康度,確保企業長遠發展。 因此,定期檢討財務狀況不僅是一個管理的手段,更是確保企業永續成功的基石。 2.提升信用評分 提升信用評分是企業積極經營的關鍵一環。遵守合約、準時還款、保持健全財務狀態,都有助於建立穩固的信用基礎。透過這些行為,企業能夠贏得金融機構的信任,提升信用評分,進而降低融資成本,增加融資機會。 良好的信用評分不僅有助於短期貸款的獲批,更能在長遠中建立可持續的金融健康,為企業未來的發展奠定堅實基礎。 3.尋找其他融資途徑 在面對貸款困難時,中小企業可以探索尋找其他融資途徑。除了傳統銀行貸款外,可考慮股票上市融資公司、民間投資者、風險投資或者參與政府支持的融資計劃。透過多元化的融資管道,企業可以提高籌措資金的靈活性,降低單一融資來源的風險。 了解不同融資選擇的特點和條件,有助於企業找到最適合自身發展需求的融資途徑。 四、上市融資公司提供的二胎房貸方案 探索上市融資公司的創新解決方案,二胎房貸成為中小企業周轉的理想選擇,資金獲得更具靈活性。 1.了解上市融資公司 上市融資公司,依據《公司法》成立,與銀行同等規模,提供包括消費性融資、商業性融資、融資性租賃、應收帳款收買等多元服務。作為安全可靠的融資管道,上市融資公司為個人和企業提供了優越的融資選擇,擁有較銀行更多元的融資方案,有助於滿足各種資金需求,同時提供了更廣泛的金融支援。 2.二胎房貸的優勢與限制 二胎房貸具有免賣房和良好運用現金流的優勢,提供了額外的資金運用空間。然而,需謹慎考慮其限制,如對房產產生影響和相對較重的還款負擔。推薦的理由在於可以靈活運用現有房產價值,而不推薦的理由則是可能增加房屋負擔,影響未來財務安排。在做出決策前,應仔細評估企業經營需求和財務風險。 3.申請五百萬額度的過程 申請五百萬額度的中小企業貸款過程複雜,需準備充分文件。包括公司、負責人、保證人及相關企業的基本資料,三個月內金融往來存摺、公司登記文件、三年財務報表、其他財力佐證文件。 貸款流程涵蓋徵信審核、

銀行房貸策略指南:優質首購、寬限期、青安貸款與理財型房貸解析

因應房市發展,各大銀行鎖定房貸的兩大客戶族群,以優質首購自住新客申辦青安貸款優惠低利房貸為主要業務訴求,亦提供房貸寬限期的優惠;同時也推薦舊客可靈活運用資金的理財型房貸。本文將一一解析,房貸申請的技巧與關鍵重點,以及將房貸寬限期、青安貸款與理財型房貸做一介紹與優缺點比較,讓有房貸需求的民眾更能掌握銀行房貸策略。 一、各大銀行的房貸策略概述 房貸市場整體呈現穩定成長,雖然房貸餘額多為持平或輕微增長,但房市買賣氣氛觀望。公股銀行調整房貸業務重心,傾向自住、優質客戶,尤其首購自住客戶。房貸策略集中在自住需求和理財型房貸上,提供更多選擇給舊戶和新戶。 1.各銀行的房貸策略 第一銀行和其他銀行一樣,以自住客戶為重點,尤其是首購自住客戶。同時,他們也專注於推展理財型房貸,對於已攤還一定金額的房貸舊戶,主動推廣理財型房貸。 華南銀行提供「優質首購客群」最長4年寬限期,但利率會有所提高以反應風險溢酬。 彰化銀行也將主力放在自住需求與優質客群,同時加強推展理財型房貸。 2.政府的優惠房貸政策 房價持續攀升,讓許多想買房成家的人望之卻步。政府為減輕民眾買房的壓力,推出「青年安心成家購屋優惠貸款」專案,針對青年族群提供更優惠的貸款條件,有利於他們購屋。 總體而言,房貸市場面臨挑戰,但各方努力以不同策略應對,以滿足不同客戶需求並促進房屋市場的活躍。(工商時報) 二、優質首購自住客戶怎麼看?房貸誰來申請最划算? 在申請房貸時,優質首購自住客戶成為銀行優先考慮的對象。銀行在審核房貸申請時,主要注重申請人的財力和信用條件。 1.什麼是優質首購自用客戶? 銀行所謂優質客戶通常包括公教、專業人士、上市櫃員工以及高收入者。對於首次購屋的借款人來說,他們必須符合一個重要條件:名下沒有任何自有住宅。此外,自用住宅的定義很清晰,必須是用於自住,不得出租或用作商業用途。 2.房貸申請建議:條件最優者申請 在申請房貸時,建議條件最優的人來申請,即那些具有較佳的財務狀況和信用紀錄的申請人。一般來說,這些人可能是年紀較輕、有穩定工作的家庭成員,或者是具有特殊身分的人,比如軍公教或某些知名企業的員工。 此外,近期沒有其他貸款紀錄也是一個加分項目,這樣可以避免銀行認定有近期增貸情形,從而增加申請成功的機會。 綜合來看,只有具備一定水準的財務狀況和良好的信用紀錄,才能表明日後的還款能力穩健可靠,進而獲得銀行提供較為優惠的房貸方案。因此,在申請房貸之前,申請人應該仔細評估自身的財務狀況和信用紀錄,並儘可能優化這些條件,以提高房貸申請的成功率和獲得優惠條款的機會。 三、房貸寬限期好嗎?有哪些要注意的地方嗎? 房貸寬限期是一種常見的貸款安排,對於許多貸款人而言,它提供了一定的彈性和負擔減輕。 1.適用房貸寬限期者 房貸寬限期適用於各種情況下的貸款人,包括首次購房者、舊房換新房者、現金流不足者以及房地產投資者等。這種安排使得貸款人在特定期間內僅需支付利息,而不必攤付本金,從而釋放了更多資金用於其他方面,如房屋裝潢、投資或應急用途。 2.房貸寬限期申請條件與限制 申請房貸寬限期並非所有人都符合資格。申請人需符合一定的條件,如年滿20歲、具有良好的信用狀況,以及房屋用途必須是自用住宅等。此外,也存在著一些申請限制,例如擁有多於一定數量的房產或購買特定地區的房產者可能無法申請房貸寬限期。 3.房貸寬限期好處與風險 房貸寬限期的優點在於它帶來了資金上的彈性和還款壓力的減輕。在寬限期內,貸款人只需支付利息,而不必攤付本金,這使得月供金額相對較低,減輕了負擔。 寬限期結束後,貸款人需要開始攤還本金和利息,可能會導致還款壓力急遽增加。此外,央行升息也可能導致房貸利率上升,使得寬限期結束後需要支付更高利息的貸款人承受更大壓力。 因此,申請房貸寬限期時,貸款人應評估自身的財務狀況和還款能力,仔細考慮未來的財務風險和利率變動情況。同時,也應該充分瞭解各種貸款安排的細節和條款,以做出明智的決策,確保自己的財務安全。 四、青年安心成家貸款的重要性和吸引策略 近年來,房價不斷攀升,對許多年輕人而言,置產已成為一大挑戰。政府為解決這一難題,推出了「青年安心成家購屋優惠貸款」專案,俗稱「青安貸款」。 1.青年安心成家貸款是什麼? 青年首購貸款方案受到廣泛歡迎,最新政策「青安貸款2.0」中,財政部與八家公股銀行將持續推動青年首購貸款政策,申辦期限為112年8月1日至115年7月31日。 青年首購貸款的利率、額度、還款期限等方面有以下重要資訊: 利率方面,根據中央銀行調控政策,目前最新利率為機動一段式:1.775%或機動二段式:第1~2年1.565%,第3年1.865%。 貸款額度最高可達1000萬,貸款期限最長可達40年,包括5年寬限期。還款方式可選擇「本息攤還」或「本金攤還」。 2.新青年安心成家貸款更吸引人? 與舊貸

〈買房〉想買新房23年不吃不喝才行?買房申貸前的五大自我評估!

新聞報導,全台房價瘋漲,薪資收入牛步成長,根據591的新建案房價所得比調查,全台平均要22.7年不吃不喝才能買得起一間新房,比起三年前年14.1年,增加超過八年,其中新竹縣市、台南、高雄,三年來新建案房價所得比均倍數成長,購屋族買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。想買新房23年不吃不喝才行?買房申貸前的五大自我評估! 想買新房? 平均需23年不吃不喝才行 〔郭及天〕根據591新建案調查,全台每戶可支配所得中位數三年來從前90.5萬元,增加至92.9萬元,增加不到3萬元;不過新建案房價中位數從三年前的1,274萬元,上漲到2,110萬元,上漲了836萬元,對比所得增加2.6%、新案房價增加65.7%,房價漲幅是所得增幅的25倍之多。 591新建案指出,這波房價狂漲,連過去房價所得比在十年內、買房負擔相對輕鬆的桃竹地區都未能倖免,新建案總價紛紛站上千萬大關,讓購屋族只能望屋興嘆。 以各都會區來看,購屋難度最高的台北市新屋總價近4,000萬元,房價所得比高達近31倍;近年房價飆漲的中南台灣,在家庭所得不到百萬下,高雄房價所得比24倍、台南22倍、台中19倍,購屋難度均超越新北市的18倍;七都房價所得比最低為桃園的14.6倍。 591新建案指出,新北市在重劃區釋放供給下,價格走勢相對緩和,房價所得比低於中南部都會區,三年來從16倍,增加至18倍,增加幅度亦為七都最低。(工商時報) 工商時報指出:全台房價瘋漲,薪資收入牛步成長,調查指出,全台平均要22.7年不吃不喝才能買得起一間新房。 多數人一生中最大的支出就是買房,因此在買房之前,如何「挑選」到一間適合自己的房屋,就是相當重要的課題了。本篇文章教你用最簡單的原則,來判斷與評估這間房屋是否適合自己,減少你在挑房與買房上的煩惱。 買房屋前的五大自我評估 買房之前可以先用以下的五項標準,評估所挑選的房屋是否符合自己的需求: 時機(T-timing) 房市景氣熱絡時進場買屋,準備的資金勢必提高;反之,房市景氣若是持平或冷清,倒是可以考慮進場買房。 區位(L-location) 離上班的遠近、縣市行政區、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。 價格(P-price) 房價可以利用內政部「實價登錄」查詢出大概的交易價格。 產品(P-product) 針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等,以及建商的品牌,都是需要考量的地方。 管理(M-manage) 社區大樓管理是否上軌道,除了與居住品質息息相關外,對於房價也有一定的影響。 以上的5個步驟:T、L、P、P、M,可以視自己的情況與需求來調整與排序。 房屋買賣類型 預售屋,新成屋,中古屋 房屋類型 透天,公寓,華廈,電梯大樓 房屋結構 鋼筋混泥土(RC),鋼骨的結構(SC/SS),鋼骨鋼筋混泥土(SRC) 房屋價格 房屋總價應包含:房屋權狀坪數x每坪單價+車位價格。

該不該將房貸提前清償?一篇解析提前清償優缺點與注意事項!

在購房的複雜歷程中,該不該提前還款成為眾多房貸族的關切焦點。知名YouTuber分享了他在房貸過程中所犯的兩大錯誤:未申請裝潢貸款和不該急著清償。這引發了對房貸提前還款是否划算的廣泛討論,或許,提前清償能帶來負擔減輕和自由感,但同時也應警惕可能的費用和機會成本。本文將探究提前清償的優缺點以及需要注意的事項。 一、自身房貸經驗分享:未申請裝潢貸款和不該提早還款 今周刊有一篇知名YouTuber分享了自己從零開始累積資產的經驗,特別強調了在房貸過程中所犯的兩個大錯誤:未申請裝潢貸款和不該急著清償。他建議在申請貸款時,多方奔波找到最適合的方案,並善用裝潢貸款,同時主張將手上現金用於更有效的理財配置,而不是盲目提早還款,以達到更好的資產運用和致富機會。 首先,他強調在申請貸款時,應該多方嘗試,以獲得最有利的條件,但也警告過度申請可能影響信用分數。其次,他建議選擇長寬限期,將手上的錢用於更有價值的地方,這樣能更有效地配置資金,提升生活品質。最後,透過自身選擇提早還款的反思,他強調手上有錢時應該謹慎思考,將資金用於更有意義的投資,而非無腦償還貸款。 大多數買房子的人,通常都會遇到貸款的問題。而在繳了一段時間的房貸後,假如手邊多出了一筆錢,該不該先拿去償還房貸呢?提前還款會影響信用嗎?這個問題在許多房貸族群的心中,應該都有思考與糾結過。當然每個人的條件與狀況不同,適合的答案也不會一樣,本文幫你分析提前結清房貸的優缺點,您可依自身規劃,選擇最適合自己的方式。 二、房貸提前清償的優缺點,正反意見說法! 房貸是否需要提前償還,有正反兩面的支持者,以下我們可以參考兩派的說法: 1. 支持提前清償貸款的理由 支持提前清償貸款的理由有三: 減輕整體的還款負擔 減少房貸利息總額支出 最終目的早日擺脫負債人生 首先,提前還清貸款有助於減輕整體的還款負擔。隨著時間的推移,貸款所產生的利息逐漸增加,提前清償貸款可以避免未來的高額利息支出,讓還款負擔更加輕鬆。 其次,提前清償貸款可以有效減少房貸利息的總額支出。由於貸款利息是按照剩餘本金計算的,提前還清貸款意味著減少了未來的利息支付,因此整體支出相對減少,有助於節省資金。 最重要的是,提前清償貸款有助於實現最終目標,即早日擺脫負債人生。不再受制於債務的桎梏,省下的還款金額可以用於其他生活需求或投資,讓個人財務更加自由。支持提前清償貸款,不僅有助於經濟規劃,更能享受無債一身輕的生活,何樂而不為? 2. 反對提前清償貸款的理由 反對提前清償貸款的理由有三: 須額外支出銀行貸款違約金 結清貸款後可用資金少 可以省下來的利息不多 首先,須額外支出銀行貸款違約金。在綁約期內提前償還房貸被視為違約,因此銀行會收取一筆額外的違約金。這意味著提前清償貸款並非一個無成本的選擇,而是需要支付额外費用。 其次,結清貸款後可用資金變少。房貸金額龐大,提前清償房貸後,可用資金大幅減少,這可能影響到日常生活的支出需求。由於台灣房貸利率已相對較低,一些理財專家建議保持手頭資金充裕,將房屋增貸的資金用於投資股票、基金或ETF,實現資產增值,使資產配置更靈活。 最後,可以省下來的利息不多。以貸款500萬、利率1.3%、還款期限20年為例,提前償還部分貸款本金雖可省下約5萬的利息,然而在20年的時間範圍內,這筆金額相對較為有限。考量到提前清償的違約金與可省下的利息,有些人或許會認為這樣的成本效益比較不划算。 三、想提前清償房貸要注意什麼? 在考慮提前清償房貸時,有一些重要的事項需要特別留意: 1.提前還款規定 詳細檢視貸款合同中的提前還款條款,了解是否存在提前還款的相應限制和需要辦理的手續。合同可能會規定某些期間內禁止提前還款或規定提前還款的時間範圍。 2.提前還款費用 留心是否存在提前還款費用,了解清楚提前還款可能需要支付的相關費用。不同的銀行或貸款方針對提前還款可能收取不同的費用,包括違約金或手續費等。 3.通知銀行 在進行提前還款之前,務必提前通知相關銀行或貸款機構,以確保整個提前還款程序能夠順利進行。及時的通知可以避免可能的問題和誤會。 4.核實金額 在進行提前還款時,仔細核對提前還款的金額,確保其準確無誤。這有助於避免因金額不符而產生的問題。 5.還款方式 根據自身情況選擇合適的還款方式,是一次性還清還是分期還款。這取決於個人財務狀況和提前還款的目的。 6.保留相關文件 提前還款後,務必保留所有相關的文件和收據,以便將來需要查詢或作為紀錄。這有助於維護個人財務記錄的完整性。 以上是常見的房貸提前清償注意事項,實際情況應根據具體合約條款和銀行規定。 四、如何避免違約金的產生? 若您希望避免提前清償貸款時產生違約金,可以考慮以下方式。首先,如果您不是投資客,而是首次購房並自住,當您完成清償剩餘的房貸餘額後,不要急著向銀行索取清償證明以進行塗銷

〈老屋貸款〉核准貸款逾2,000億都更危老融資,老屋貸款可以貸多少?

新聞報導,土地銀行統計,目前在都更危老累計核准都更危老貸款總額度逾2,000億元以上,核准件數逾300件。今年、明年希望都更危老在融資市場以持續位居首位為目標。老屋貸款可以貸多少?銀行貸款條件有哪些?老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件? 核准貸款逾2,000億 都更危老融資 土銀目標擺首位 〔孫彬訓〕土銀主管指出,近幾年連續參加「危老+都更博覽會」,希望以更貼近人民為訴求,免費提供民眾專業諮詢服務,參與專責機構、都更危老重建工作站、都市更新會與實施者等民間機構,提供相關金融服務。 在都更危老案個別的數字上,截至8月底,都市更新貸款累計承作件數超過160件,授信額度逾1,700億元,存續中之都更融資案件近60件,授信額度已逾700億元。 危老重建方面,截至8月底,土銀已核定超過百餘件危老重建融資案,授信額度近400億元,目前存續中危老案件為超過90餘件,授信額度逾300億元以上。 土銀主管強調,土銀針對個案「劃定都市更新單元」時,即規劃於適當時機參與,藉此瞭解規劃與整合情形,適時提供實施者專業諮詢,培養良好往來關係,適時爭取商機。在危老方面,除提供「都市計劃內」的危老案外,另對「都市計劃外」,屋齡達30年以上的老舊暨危險建築物,提供完整融資與信託相關服務。 在未來的發展上,土銀主管強調,將持續透過內部業務宣導及鼓勵員工參加由外部訓練機構的都更危老課程,強化分行員工都更危老專業知能,讓都更危老專業人才擴及各地區。另外,將本著企業社會責任及人民居住安全下,持續推廣都更危老融資業務協助,共同推動都更危老在融資市場持續位居首位為目標。(工商時報) 工商時報指出:土銀主管強調,未來將持續運用已累積都更危老案件數逾300件及逾10年以上之承作經驗,市場上已奠定對銀行的信賴感,將持續藉由過去辦理具公益、指標的都更危老案成功經驗,持續深耕都更危老領域。 新房子太貴買不起,只能把眼光看向中古屋或老屋,但老屋貸款的成數有個不成文的規定,銀行貸款最多就7成,除非地點特別好,或是客戶的賺錢能力特別強,如果沒有這兩項條件,老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件? 老屋的定義,幾年以上的房子叫老屋? 一般所謂的老屋,是「危老建築」的統稱,因為台灣自然災害多(颱風、地震等),以前的房子建材比較沒那麼好,老舊而有居住安全疑慮的房子數量甚多,超過30年以上的房子都稱之為老屋。 據內政部統計,截至2020年6月底,全國住宅屋齡中位數為29.84年,總戶數是881萬戶,超過40年的房子占比28.89%,等於全國有近3成的房子都是老屋,以老屋戶數最多的台北市為例,超過30年以上的房子比例來到70.58%,甚至有40.39%是超過40年。 全台老屋最多的前三名分別是台北市、澎湖縣及嘉義縣,最老的鄉鎮則是澎湖縣望安鄉、台南縣龍崎區、澎湖縣七美鄉,在台灣造成較大傷亡的地震中倒塌的,都是屋齡超過20年的建築。 根據聯徵中心2021年第二季的統計,全國老屋貸款利率如下: 屋齡3年內的新成屋,貸款利率為1.37% 屋齡9年內的房子,利率約1.4~1.42% 屋齡9-18年的房子,利率約1.42~1.49% 屋齡18年以上的房子,利率均超過1.5% 如果名下有老房子,想增貸要找哪家銀行比較好? 想辦理房屋增貸,通常是直接找銀行,而銀行的估價比較保守,放款也有兩大準則: 房貸貸款年限+貸款人年紀小於60 屋齡加貸款年限=耐用年限+7年 假設老屋的主要建材是加強磚造,該耐用年限是35年,則貸款最長年限是42年,若這間房子是民國70年建築完成,則這個案子夠申請到貸款的還款到期年限則為112年,但若房子有整理翻修過,一般銀行還是可以接受最長貸款年限為20年,甚至30年等。 兩項條件需同時符合,如果屋齡太老,貸款年限就比較短,還款壓力大增。 (1)找銀行 銀行放款會考量脫手性,如果不是精華區的房子,除了貸款不易外,額度也不會太高,而且銀行估價通常需現場勘屋,太老舊的房子會影響貸款成數,可以透過裝潢翻修來證實房屋安全性,以提高貸款額度。 除了銀行之外,想要老屋增貸,還有兩種選擇: (2)找融資公司 目前市面上只有鑫融資股份有限公司,獨家承作房屋二胎貸款的業務,在不改變原本銀行房貸的情形下,利用二胎房貸多取得增貸資金。 (3)找其他民間貸款 民間貸款利率高,多數只繳息不還本,月付金壓力較大,如果無法跟銀行或鑫融資貸款,一定要謹慎挑選民間貸款公司。 哪些原因沒辦法辦理老屋貸款? 沒辦法辦理老屋貸款,房子跟申請人的原因都有可能,我們整理出7個最主要的原因: (1)房子沒有做保存登記 許多老房子是自地自建,沒有向政府做建物的保存登記,政府的法規也沒有強制所有房子必須做保存登記,都由民眾自己決定,但沒有保存登記的房子就沒有辦法設定抵押權,也就是說不能向銀行貸款。 (2)原保地/山坡地 為了保障原住民生計,政府劃分特定區

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