台積電點名多家歐美、日本、台灣的供應鏈夥伴，希望美國政府能廣泛補助多個領域的供應商，以及希望供應商申請補助時，能優先獲得支持。中小企業貸款申請不過怎麼辦？如果銀行貸款不過，上市融資公司都有提供中小企業貸款服務，名下有房屋的企業負責人，也可以選擇申辦二胎房貸來作公司周轉資金。 台積電在美爭補助 替供應鏈發聲 〔記者尹慧中／台北報導〕台積電在近期回應美國商務部關於晶片科學法案的公眾意見文件中，主動為供應鏈夥伴發聲，爭取美國政府支持。台積電指出，若以美國法令提供的貸款方式恐會使財務成本上升，中小企業需要美國官方金融機構專業協助；沒有雙邊租稅協定，也使台灣企業在美國發展缺乏租稅優勢。 台積電點名多家歐美、日本、台灣的供應鏈夥伴，希望美國政府能廣泛補助多個領域的供應商，以及希望供應商申請補助時，能優先獲得支持。 美國政府計畫實施晶片科學法案，其中，激勵計畫總額390億美元中，可提撥不超過60億美元用於支持相關企業或單位貸款或貸款擔保，最高達到750億美元，美國商務部計畫明年2月開始接受業者的補助申請，近期陸續邀請公眾意見評論。 台積電提出13頁答覆文件，點出當前美國半導體供應鏈與產業的挑戰，並替供應商夥伴發聲，希望有助於整體產業生態在美國發展。 台積電在文件中提到，在美國升息循環下，半導體廠商涉及美元相關財務成本已上升，若再動用融資貸款或其餘財務工具加碼美國投資將使財務成本提升。另外，在美國設廠的複雜程度相當大，希望官方嚴格審核資格時，也應平等、公平且始終如一的適用所有公司，稍有歧視恐會損害美國加強本土先進半導體製造的努力。（經濟日報）

新聞報導，詐騙手法百百種，如今租屋市場也被黑手入侵！近期有不肖人士，打著低價出租市中心新大樓為由，誘騙租屋族先匯1～2個月的訂金，已有多人上當受害。對此，專家提醒，若遇上價錢與屋況差太多，或宣稱無法看房等情況，要小心可能是場騙局。租屋詐騙手法大公開，教你3步驟遠離租屋陷阱 「租客未搬走」拒看房！2正妹遭誆逾6萬元 詐騙黑手伸入租屋社團 〔謝佳娟〕有民眾向記者爆料表示，身邊有2個正妹朋友，在租屋社團上看到地段位在台北市中心，主打新大樓、全新裝潢、配備家電家具，且價錢甚至比周邊租屋更便宜，於是便心動加Line詢問，不過直到朋友要求看屋時，房東竟以人在國外無法返台、租客尚未退租為由，拒絕現場看房子，而後開始宣稱有其他人也要承租，催促友人先繳納1～2個月的租金，便可以優先入住。 該名民眾透露，友人分別匯款2.8萬元、3.6萬元至房東帳戶，之後再也連繫不上，「因為房子物美價廉又有競爭壓力，我那兩個沒經驗的朋友因此上當，後來才發現物件、房東、文案全都是假的，只有被騙是真的。」 對此，權威物業外商租賃管理公司店長曾啟泰提醒，若遇上有房東以「租客尚在承租」為由拒絕看房，有極大機率是遇上租屋詐騙，事實上只要租客確定不續租，經過協調都還是能入內帶看，因此若無法現場看屋，要小心避免落入詐騙圈套。（周刊王CTWANT） 周刊王CTWANT指出：專家提醒若無法實際看房，應避免承租以防上當受騙。 詐騙無所不在，隨著網路愈發達，現在連租房子也能騙，本文揭露4種常見的租屋詐騙手法，並整理出租屋簽約注意事項，教你如何遠離詐騙。 租屋暨租屋詐騙常見問題 Q1如何防範租屋詐騙？ A1基本上只要遇到急著跟你收錢，特別是房子還沒看到的，或者是房東資料準備不齊全的，就要提高警覺了。 Q2租屋可以裝潢嗎？ A2須經同意，裝潢房子建議取得房東同意再做，而且裝潢細節最好也先跟房東確認過，以免租約到期時，要再請拆建工人恢復原狀。 Q3為什麼房東不讓我申請租屋補助？申請租屋補助對房東的影響？ A3政府針對租屋族群有提供每月最高1.1萬元的租金補貼，但由於申請人須提供紙本租約證明，那些原本沒有照實報稅的房東就需要補繳稅金，因此許多不肖房東會要求房客不得申報。 Q4租屋租到凶宅怎麼辦？ A4根據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，房東應主動告知租客，出租物件是否有發生非自然死亡事故，並註記在「租賃標的現況確認書」上，若違反規定可解除契約。 Q5簽約後才發現簽約人不是屋主，契約還有效嗎？ A5基本上這份契約還是有效的，不過如果屋主要求你返還房屋，你只能向當初的簽約對象要求賠償。

新聞報導，最新房貸數據，房貸餘額較去年底多為持平或小幅成長，不過因房市買賣方觀望氣氛濃厚，因此第四季房貸業務衝刺方向將以自住、優質客戶為優先。一銀房貸推二大策略，一是提高自住客群占比，並以首購自住客群為首要目標，並衝刺青安貸款。二是加強推展理財型房貸，除購屋貸款的新戶，對於已攤還一定金額的房貸舊戶，主動推廣理財型房貸。 衝房貸！銀行瞄準兩類客戶 寬限期最長4年 〔孫彬訓〕公股銀行統計最新房貸數據，房貸餘額較去年底多為持平或小幅成長，不過因房市買賣方觀望氣氛濃厚，因此第四季房貸業務衝刺方向將以自住、優質客戶為優先。 第一銀行統計最新房貸餘額約5,580億元，目前房市以自住買盤為主，將以首購自住客群為首要目標。合庫銀行房貸餘額為6,128億元，土地銀行房貸餘額約9,200億元，成長原因主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款。 其中，華南銀行為增加與同業間商品之區隔性，目前提供「優質首購客群」最長4年寬限期，惟需酌予加碼貸款利率3～5個基本點，以反應風險貼水。 一銀房貸推二大策略，一是提高自住客群占比，並以首購自住客群為首要目標，並衝刺青安貸款。 二是加強推展理財型房貸，除購屋貸款的新戶，對於已攤還一定金額的房貸舊戶，主動推廣理財型房貸，銀行提供額度給客戶，在貸款額度內客戶可循環使用，隨借隨還，按實際動用天數計息。 彰化銀行指出，房貸業務以自住需求與優質客群為主力，如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者。另外，為提升房貸客群黏著度暨提升銀行利差，將加強理財型房貸的推展。 對於後續房市看法，房貸龍頭土銀指出，房市政策效應影響短期投機買盤逐步退場，自住買盤因房價所得比攀升、國內利率進入升息循環及經濟前景下修，購屋意願持續下降。 惟缺工缺料情形未明顯緩解，營建成本居高不下，致使新推建案開價不易下跌，買賣雙方價格認知差距或將進一步擴大，影響短期房市交易價量表現，長期則須視營建成本、國內利率及房市政策等重要變數發展而定。（工商時報） 工商時報指出：華銀主管指出，預期第四季房市回溫有限，將呈現量縮態勢，若成交量持續下滑，後續房價可能面臨修正，房市仍應審慎看待。 房價持續攀升，讓許多想買房成家的人望之卻步。政府為減輕民眾買房的壓力，推出「青年安心成家購屋優惠貸款」專案（以下簡稱「青年首購貸款」）。想要知道2023年最新青年首購貸款方案的利率，申請條件與流程，看本篇就能一次搞定！ 首購族青安貸款常見Q&A Q青安貸款的利率可以中途變更嗎？ 不可以。一經選定其中一種貸款利率的計算方式，就不能再申請變更。 Q超過40歲的人可以申青年首購貸款嗎？ 可以。只要本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的人皆可申請。 Q所謂的「首購」條件是指「第一次買房」嗎？ 青安首購貸款並不侷限第一次買房子，只要符合本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的條件，都可以申請青安貸款。 青年首購貸款雖然是政府所推出的優惠貸款政策，建議在申請前也可以多方比較其他銀行的房貸方案，若是個人的貸款條件優秀，還是有機會爭取到，比青安貸款更為優惠的專案，畢竟貨比三家不吃虧。 你想過攤還掉的房貸本金可以再拿出來循環動用嗎？不管還掉多少本金，都可以再拿出來使用，這種房屋貸款就稱為理財型房貸，理財型房貸條件和一般房貸有什麼差別？理財型房貸年限會比較短嗎？理財型房貸利率多少？本篇帶你一次搞懂理財型房貸是什麼？除此之外，還有哪些方式可以取得資金？ 理財型房貸的常見問題 Q老屋可以申請理財型房貸嗎？ 可以。不過由於老屋的貸款成數較低，您可能無法取得理想的理財型房貸額度。 Q小套房可以申請理財型房貸嗎？ 可以。不過銀行不太喜歡承作套房，因此過件率可能較低，貸放條件可能也比較差。 Q可以跟別間銀行申請理財型房貸嗎？ 不行。理財型房貸是跟一般購屋貸款共用額度的，因此您沒辦法將兩筆貸款分散在不同間銀行。若您想辦理別間銀行的理財型房貸，您需要將整筆購屋貸款轉貸過去，再由新銀行給您可循環動用額度。 Q申請完理財型房貸後，如果都沒有動用會怎麼樣？ 如果您超過半年以上未動用額度，銀行會詢問您是否要取消理財型房貸額度，如果您仍然想保有這個額度、以備不時之需，銀行可能會再跟您收取一筆5,000元左右的展期手續費用。 Q理財型房貸跟房屋增貸、轉增貸哪個比較好？ 理財型房貸跟房屋增貸、轉增貸都是透過活化不動產以取得資金的方法，但房屋增貸是當您原房貸已經繳交一段時間、償還部分本金後，才能再向原貸款銀行增貸資金，不僅審核嚴格、還需經過漫長的申請流程，最後貸到的額度也不見得夠用。如果是申請房屋轉增貸，您還需額外負擔一筆轉貸費用，利率也可能比原房貸還高。而理財型房貸則是申辦購屋貸款時，就可以同時申辦一筆額度，只要您的帳戶有額度，您隨時都可以提領出來作運用，可及時解決您的資金需求。 Q理財型房貸跟二胎房貸哪個比較好？ 房屋二胎

新聞報導，全台房價瘋漲，薪資收入牛步成長，根據591的新建案房價所得比調查，全台平均要22.7年不吃不喝才能買得起一間新房，比起三年前年14.1年，增加超過八年，其中新竹縣市、台南、高雄，三年來新建案房價所得比均倍數成長，購屋族買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。想買新房23年不吃不喝才行？買房申貸前的五大自我評估！ 想買新房？ 平均需23年不吃不喝才行 〔郭及天〕根據591新建案調查，全台每戶可支配所得中位數三年來從前90.5萬元，增加至92.9萬元，增加不到3萬元；不過新建案房價中位數從三年前的1,274萬元，上漲到2,110萬元，上漲了836萬元，對比所得增加2.6％、新案房價增加65.7％，房價漲幅是所得增幅的25倍之多。 591新建案指出，這波房價狂漲，連過去房價所得比在十年內、買房負擔相對輕鬆的桃竹地區都未能倖免，新建案總價紛紛站上千萬大關，讓購屋族只能望屋興嘆。 以各都會區來看，購屋難度最高的台北市新屋總價近4,000萬元，房價所得比高達近31倍；近年房價飆漲的中南台灣，在家庭所得不到百萬下，高雄房價所得比24倍、台南22倍、台中19倍，購屋難度均超越新北市的18倍；七都房價所得比最低為桃園的14.6倍。 591新建案指出，新北市在重劃區釋放供給下，價格走勢相對緩和，房價所得比低於中南部都會區，三年來從16倍，增加至18倍，增加幅度亦為七都最低。（工商時報） 工商時報指出：全台房價瘋漲，薪資收入牛步成長，調查指出，全台平均要22.7年不吃不喝才能買得起一間新房。 多數人一生中最大的支出就是買房，因此在買房之前，如何「挑選」到一間適合自己的房屋，就是相當重要的課題了。本篇文章教你用最簡單的原則，來判斷與評估這間房屋是否適合自己，減少你在挑房與買房上的煩惱。 買房屋前的五大自我評估 買房之前可以先用以下的五項標準，評估所挑選的房屋是否符合自己的需求： 時機(T-timing) 房市景氣熱絡時進場買屋，準備的資金勢必提高；反之，房市景氣若是持平或冷清，倒是可以考慮進場買房。 區位(L-location) 離上班的遠近、縣市行政區、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。 價格(P-price) 房價可以利用內政部「實價登錄」查詢出大概的交易價格。 產品(P-product) 針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等，以及建商的品牌，都是需要考量的地方。 管理(M-manage) 社區大樓管理是否上軌道，除了與居住品質息息相關外，對於房價也有一定的影響。 以上的5個步驟：T、L、P、P、M，可以視自己的情況與需求來調整與排序。 房屋買賣類型 預售屋,新成屋,中古屋 房屋類型 透天,公寓,華廈,電梯大樓 房屋結構 鋼筋混泥土（RC）,鋼骨的結構（SC/SS）,鋼骨鋼筋混泥土（SRC） 房屋價格 房屋總價應包含：房屋權狀坪數x每坪單價+車位價格。

新聞報導，簽約成交以後，沒想到才是一路辛苦的開始，因為從來沒有申請房貸經驗的我，開始四處奔波去不同的銀行，看能不能問到最高的成數、最長的年限，希望可以找到新的辦法，才能夠降低自己頭期款的負擔。房屋貸款要提早還完嗎？銀行貸款違約金？房貸提前清償優缺點評比！ 「房貸路上，我犯了2個大錯」他30歲靠自己買2間房：4個理由，再來一次絕不提早還款 〔關韶文〕過去在影片裡常常採訪許多朋友，他們也分享申請貸款的辛苦，例如只是男女朋友，還不是夫妻關係，要向銀行說明這個房子是一起買的，每個月會共同償還多少錢，讓銀行相信你以後，才有機會貸款成功。 房貸路上，我犯了兩個大錯！ 當然，如果你任職的公司招牌越大，越有機會獲得銀行的信任，像是電視台、媒體公司、航空公司、半導體公司、食品公司之類，只要是「鼎鼎大名」的牌子，一講出來大家都聽過的，這時候就相對比較不會被刁難和追問。 在申請貸款的過程中，我遇到了很多問題，因為我三年前從新媒體公司離職，自己成立工作室以後，一直都是「非固定薪水」，有時候有現金收入、有時候則是好幾個月才有一張支票，這些都不足以證明我的「固定月收」，後來行員提醒我有不同的方法：可以用所有的「財力證明」提出申請。 我問了三、四家銀行，決定雙管齊下都試試看。這邊也很建議大家不要只賭一家！因為你送件申請以後，等到銀行審核下來的時間大約要一、兩週，如果金額不符合你的期待，最後你反而因為繳款日期到了，被迫選了一個沒有這麼好的方案，你可能會因此後悔十年、二十年。 雖然能夠同時申請，但建議也不要超過三家，因為銀行端會去拉聯合徵信系統，也就是我們很常聽到的「拉聯徵」，因為一次一兩家拉聯徵可以被解讀為「貸款比價」，但如果拉聯徵次數過高，會被判定為「很常有借貸需求」而影響信用分數。 聯徵內容就包含我們印象中的：繳款紀錄、借款記錄、信用卡紀錄，他們會綜合評估你有沒有能力還款，而你也可以依據各家評估下來的條件選擇貸款的對象。 像當時我申請了不同家銀行，有一家居然規定，戶頭的餘額要先扣除頭期款，剩下的金額才能認列「財力」。這對我來說根本就是天方夜譚，如果我都已經把所有積蓄拿去買房了，我扣除頭期款還有這麼多錢的話，那我幹嘛不買更好的房子？ 部分銀行為了更吸引民眾，也會推出「裝潢貸款」，讓你跟房貸一起申請，另外多借個200到300萬出來，同樣能夠提供寬限期，減輕許多首購族的壓力，購入新房比較沒有負擔、又能夠打造自己理想中的家。 最常有人問到寬限期如何選擇？所謂寬限期就是只要償還利息，不用償還本金加利息，通常寬限期最多可以到三年，讓你一開始把手上多餘的錢拿去添購傢俱、家電，也有許多年輕人選擇「牙一咬」不要寬限期，直接提前開始還款。 如果你現在問我要還是不要寬限期，我的選擇是「選越長越好！」，理由如下： 1.可以把手邊現有的資金拿去裝潢房子。 2.把提前繳款的錢拿去做更有效益的投資。 3.如果是以小換大的買主，可以減輕兩邊交屋的負擔。 4.請永遠記得，手邊的現金不能玩樂花掉，要拿去投資！ 以前對於「利息」並不是如此有概念，在這條路上我也犯了兩個大錯，我至今也是有一點小後悔，如果我可以提早具備「理財概念」，我可能會重新做決定。 1. 我一定會申請裝潢貸款：當時花了上百萬在裝潢，而且大部分的費用都只能用現金支付，也不能刷卡賺點數，當時一直想著「不要再貸款了！」後來才明白，原來適當的理財配置，其實才是更有效益的事，現在想要回去補申請裝潢貸款，都已經來不及了！ 2. 我不會提早還款：一開始有了利息概念，當時還未升息的房貸大約1.3%，但我想著市面上活存利息最高的網銀，最多也只有1.1%利息，錢不管怎麼樣存在外面都不划算，所以我每個月只要有結餘，就會打電話給銀行提早還款。 後來我上網看了許多專家和業界前輩的意見，才理解比起在這裡無腦償還貸款，我應該要把手邊的錢拿去做更多有意義的理財配置，因為就算每個月多還幾萬元，雖然本金有降低，但是攤下來真的沒差多少。 舉個例： A.有對小夫妻買了新房後，老公瘋狂加班、生活品質下降，就只是為了把30年的貸款，變成27年還完。 B.有對小夫妻買了新房後，好好利用寬限期和房貸，拿去買穩健配息的股票，把生活過得更聰明更有質感，貸款一樣30年還完。 以上兩個案例，你選哪一個？我選B！不用擔心貸款還不完，銀行都相信你可以還完了，那你還在怕什麼？確實我們以前真的很害怕，覺得身上一直背負貸款的壓力和負擔，但其實好好規畫手邊的財產，就能夠妥善運用。 $如果你一直抱著「有錢就快點還錢，不要欠錢！」的想法，可能很難有機會致富，最多只能活得剛剛好而已。 $手上現金真的不要浪費，一定要拿去做更有效的配置！ 你可能會想，「有錢就快點還錢，不要欠錢！」如果你一直抱著這樣的想法，可能很難有機會致富，最多只能活得剛剛好而已，因為你一定聽過一句話，「有錢人都到處欠錢的！」（今周

新聞報導，土地銀行統計，目前在都更危老累計核准都更危老貸款總額度逾2,000億元以上，核准件數逾300件。今年、明年希望都更危老在融資市場以持續位居首位為目標。老屋貸款可以貸多少？銀行貸款條件有哪些？老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件？ 核准貸款逾2,000億 都更危老融資 土銀目標擺首位 〔孫彬訓〕土銀主管指出，近幾年連續參加「危老+都更博覽會」，希望以更貼近人民為訴求，免費提供民眾專業諮詢服務，參與專責機構、都更危老重建工作站、都市更新會與實施者等民間機構，提供相關金融服務。 在都更危老案個別的數字上，截至8月底，都市更新貸款累計承作件數超過160件，授信額度逾1,700億元，存續中之都更融資案件近60件，授信額度已逾700億元。 危老重建方面，截至8月底，土銀已核定超過百餘件危老重建融資案，授信額度近400億元，目前存續中危老案件為超過90餘件，授信額度逾300億元以上。 土銀主管強調，土銀針對個案「劃定都市更新單元」時，即規劃於適當時機參與，藉此瞭解規劃與整合情形，適時提供實施者專業諮詢，培養良好往來關係，適時爭取商機。在危老方面，除提供「都市計劃內」的危老案外，另對「都市計劃外」，屋齡達30年以上的老舊暨危險建築物，提供完整融資與信託相關服務。 在未來的發展上，土銀主管強調，將持續透過內部業務宣導及鼓勵員工參加由外部訓練機構的都更危老課程，強化分行員工都更危老專業知能，讓都更危老專業人才擴及各地區。另外，將本著企業社會責任及人民居住安全下，持續推廣都更危老融資業務協助，共同推動都更危老在融資市場持續位居首位為目標。（工商時報） 工商時報指出：土銀主管強調，未來將持續運用已累積都更危老案件數逾300件及逾10年以上之承作經驗，市場上已奠定對銀行的信賴感，將持續藉由過去辦理具公益、指標的都更危老案成功經驗，持續深耕都更危老領域。 新房子太貴買不起，只能把眼光看向中古屋或老屋，但老屋貸款的成數有個不成文的規定，銀行貸款最多就7成，除非地點特別好，或是客戶的賺錢能力特別強，如果沒有這兩項條件，老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件？ 老屋的定義，幾年以上的房子叫老屋？ 一般所謂的老屋，是「危老建築」的統稱，因為台灣自然災害多（颱風、地震等），以前的房子建材比較沒那麼好，老舊而有居住安全疑慮的房子數量甚多，超過30年以上的房子都稱之為老屋。 據內政部統計，截至2020年6月底，全國住宅屋齡中位數為29.84年，總戶數是881萬戶，超過40年的房子占比28.89%，等於全國有近3成的房子都是老屋，以老屋戶數最多的台北市為例，超過30年以上的房子比例來到70.58%，甚至有40.39%是超過40年。 全台老屋最多的前三名分別是台北市、澎湖縣及嘉義縣，最老的鄉鎮則是澎湖縣望安鄉、台南縣龍崎區、澎湖縣七美鄉，在台灣造成較大傷亡的地震中倒塌的，都是屋齡超過20年的建築。 根據聯徵中心2021年第二季的統計，全國老屋貸款利率如下： 屋齡3年內的新成屋，貸款利率為1.37% 屋齡9年內的房子，利率約1.4~1.42% 屋齡9-18年的房子，利率約1.42~1.49% 屋齡18年以上的房子，利率均超過1.5% 如果名下有老房子，想增貸要找哪家銀行比較好？ 想辦理房屋增貸，通常是直接找銀行，而銀行的估價比較保守，放款也有兩大準則： 房貸貸款年限+貸款人年紀小於60 屋齡加貸款年限=耐用年限+7年 假設老屋的主要建材是加強磚造，該耐用年限是35年，則貸款最長年限是42年，若這間房子是民國70年建築完成，則這個案子夠申請到貸款的還款到期年限則為112年，但若房子有整理翻修過，一般銀行還是可以接受最長貸款年限為20年，甚至30年等。 兩項條件需同時符合，如果屋齡太老，貸款年限就比較短，還款壓力大增。 (1)找銀行 銀行放款會考量脫手性，如果不是精華區的房子，除了貸款不易外，額度也不會太高，而且銀行估價通常需現場勘屋，太老舊的房子會影響貸款成數，可以透過裝潢翻修來證實房屋安全性，以提高貸款額度。 除了銀行之外，想要老屋增貸，還有兩種選擇： (2)找融資公司 目前市面上只有新鑫股份有限公司，獨家承作房屋二胎貸款的業務，在不改變原本銀行房貸的情形下，利用二胎房貸多取得增貸資金。 (3)找其他民間貸款 民間貸款利率高，多數只繳息不還本，月付金壓力較大，如果無法跟銀行或新鑫貸款，一定要謹慎挑選民間貸款公司。 哪些原因沒辦法辦理老屋貸款？ 沒辦法辦理老屋貸款，房子跟申請人的原因都有可能，我們整理出7個最主要的原因： (1)房子沒有做保存登記 許多老房子是自地自建，沒有向政府做建物的保存登記，政府的法規也沒有強制所有房子必須做保存登記，都由民眾自己決定，但沒有保存登記的房子就沒有辦法設定抵押權，也就是說不能向銀行貸款。 (2)原保地/山坡地 為了保障原住民生計，政府劃分特定區域為