二胎房貸會不會有風險？貸款找融資公司好嗎？

二胎房貸是一個可以讓您更好地管理財務和實現資金需求的選擇，但它並不是沒有風險的。在申請二胎房貸之前，您需要仔細評估風險，包括財務風險和信用風險，以確保您的財務健康。此外，選擇一個可信賴的融資公司也是至關重要的，以確保您獲得有競爭力的貸款條件。

對於普通民眾來說，民間二胎的機構背景複雜，一般難以輕易辨別背後的資金來源，可能涉及地下錢莊或高利貸等情況。因此，在申請二胎房貸前，如果不慎選擇了不正派的管道，將增加二胎房貸的風險。以下是常見的二胎房貸風險類型以及如何解決不正派運營商的慣用手法。

1.非法偽裝為合法機構

地下錢莊、高利貸機構甚至詐騙團夥，都有可能是民間二胎背後的金主。為了獲得不知情民眾的信任，通常他們會冒充某家銀行，或聲稱自己是某銀行的分支機搆。一旦向他們申請了二胎房貸，接下來可能會面臨人身安全和財產損失的噩夢。偽裝為合法機構的情況，是二胎房貸風險中最嚴重的威脅之一。

2.利率計算方式的混淆

銀行和融資二胎的利率計算方式是年利率，銀行二胎的利率約在5%到16%之間，融資二胎的利率則在7%到14%之間。然而，民間二胎常常使用月利率，製造低利率貸款的假像，引誘不知情的民眾前來申請二胎房貸。例如，某機構聲稱二胎房貸利率只需2%，直到簽約後才告知這是月利率，年利率應付是24%，遠超出法定的16%的上限。混淆利率計算方式的方式是最常見的二胎房貸風險之一。

3.不利條款隱藏在合約中

二胎房貸合約通常冗長而複雜，一般申請人大多不會仔細閱讀合約。不良的經營者將利用這種疏忽，將帶有惡意的條款嵌入合約內容中。特別是合約中小字的部分，需要特別注意，因為魔鬼通常隱藏在細節中。不利條款隱藏在合約中，是二胎房貸風險中最容易被忽視的問題。

二胎房貸的利率通常比一般房屋貸款利率高，但這是出於風險考量。二胎房貸是次順位抵押貸款，償還優先順序較低，因此為了平衡貸款未能回收的風險，貸款機構會提高利率。然而，要注意的是，無論二胎的利率有多高，也不能超過法定上限的16%。

二、二胎房貸注意事項有哪些？

其實，除了選擇二胎房貸管道要慎選以避免風險外，還有一些你必須瞭解的二胎注意事項。儘管這些不是風險，但它們會影響到貸款後的日常生活，所以一定要注意。

1.二胎意味同時背兩筆房貸，需要審慎評估支出

二胎房貸是指同時擁有兩筆房屋貸款，這意味著貸款人將不得不同時支付兩筆貸款支出，這會對生活產生一定的影響。因此，在申請二胎房貸之前，通過試算可以預估月供對日常生活開支的影響，然後從中選擇低利率的二胎房貸方案來申請。

2.小心二胎蟑螂，不輕信話術

「二胎蟑螂」是指，當民眾申請二胎房貸後，不法集團就會調閱房屋二類謄本（此類謄本任何人都可以調閱），並派人到房屋所在地，以話術遊說申請人，將二胎房貸轉貸給不法集團。民眾一旦誤信話術而簽約，高利貸、非法討債等二胎房貸風險都有可能發生，嚴重的話甚至連房子都拿不回來，因此對於二胎蟑螂必須提高警覺。

3.慎選管道以免無法轉回銀行

建議選擇銀行或大型融資公司作為申請二胎房貸的管道，以有效避免二胎房貸風險。如果一開始選擇了民間二胎，除了存在二胎房貸風險的擔憂外，在二胎貸款尚未還清以及房屋的第二順位抵押權未登出的情況下，銀行和融資公司都會婉拒二胎房貸轉貸的申請，增加二胎房貸還款的壓力。

三、如何破解二胎房貸風險？

除了銀行二胎房貸，如何判斷二胎房貸管道是否安全其實並不困難。只要掌握以下3個選擇標準，就能完美避開二胎房貸風險。

1.觀察網站資訊是否完整

二胎房貸管道是否為正派經營，通常可以通過其官方網站得到端倪。一般要觀察的要點如下：

完整的公司介紹（包括公司名稱、電話、位址）

公司負責人資訊（包括負責人的姓名、照片、資歷）

完整的業務資訊（包括業務員的姓名、照片、資歷）

公開透明的資金來源（明確指出是否為大型融資公司的簽約經銷商）

2.查詢公司資訊是否正確

觀察完網站資訊後，可以前往經濟部的「商工登記公示查詢系統」或財政部的「公示資料查詢服務」等網站，查看二胎房貸管道是否合法註冊。此外，也可以前往各大論壇或使用谷歌商家評論功能，觀察對該二胎房貸管道的評價是否正面，這也是降低二胎房貸風險的好方法。

3.是否有實體營業位址

除了銀行和大型融資公司的簽約經銷商外，有些非法的二胎貸款公司會提供虛假的公司地址。這些掩蓋公司真真實位址的非法二胎管道通常帶來極高的風險。建議利用谷歌街景功能來查驗公司地址是否真實存在。以上措施有助於防範風險，以便在貸款糾紛發生時至少能夠找到實體公司來解決問題。

掌握上述二胎房貸管道的選擇標準，將能夠有效避免二胎房貸風險。其中是否為實體公司，是選擇二胎房貸管道中最基本的標準。切勿選擇只能通過Line、Facebook或短信等方式聯繫的商家，以降低二胎房貸風險發生的幾率。

四、融資公司好嗎？什麼是融資貸款？

融資跟貸款是同義字，融資（Financing）就是「資金融通」的意思，指為了達成某種目的而進行的借貸、以及取得資金的過程，等同於貸款（Loan）的意思。

「融資」也衍生出許多新名詞，例如有些人會把「向融資公司貸款借錢」簡稱為「融資貸款」；拿房屋來抵押貸款簡稱為房屋融資；不動產開發業者（建商）購置建築基地和興建房屋時申請的貸款稱為土地融資跟建築融資。

此外，「融資」也常用於股市，指投資人向券商借錢購買股票，並支付一定利息。

1.融資公司是什麼？

融資公司是依據《公司法》設立的法人，提供個人或企業消費性融資、商業性融資、融資性租賃、應收帳款收買等服務，是除了銀行之外，最安全、可靠的融資管道。

2.台灣的融資公司有哪幾家？

根據主計總處最新的（105年）工商服務業普查結果，民間融資公司總計多達2,115家，其中部分的小型融資公司是由當鋪所設立，並以當鋪牌照作放款，建議審慎挑選您的借貸管道。

您可以選擇較大型、且知名的上市櫃融資公司辦理。

五、找融資公司借錢好嗎？會不會有風險？

1.融資公司與民間貸款的關係

融資公司是民間貸款的一種。實際上，只要是金融機構（銀行、壽險公司、郵局、信用合作社、農漁會信用部等）以外的借貸，包含私人借款、融資貸款、當舖典當、代書貸款、甚至是地下錢莊、高利貸，全部都歸類為「民間貸款」。

審核相對寬鬆的民間借貸，確實提供了許多無法向金融機構貸款的民眾，另一個取得資金的方法。只要慎選您的借貸管道，民間貸款是真的能夠幫助您解決資金問題、滿足您的資金需求，而融資公司就是一個很好的選項。

2.向融資公司貸款安全嗎？

不用擔心，雖然目前尚未設立專法，2008年行政院通過《融資公司法草案》、並於立法院一審通過後，便無下文。但融資公司仍是依照《公司法》所設立的法人，其所經營的業務項目，皆需符合法律規範，尤其是股票上市的融資公司，依規定須公開以下資訊：

• 經會計師查核簽證（年度）或核閱（季報）之財務報告
• 公司年報
• 每月營運情形
• 董事、監察人、經理人及持有股份總額 10% 以上之股東持股變動情形
• 股東會開會資料

因此，融資公司不僅合法、且資訊公開透明，是銀行以外最安全可靠的融資管道。

六、融資公司有哪些貸款類別？有推薦的融資公司嗎？

一般小型的融資公司有提供：房屋二胎、汽車借款、機車借款、個人信貸、支票貼現、工商融資、名牌精品抵押借款、3C手機抵押借款、家電抵押借款等融資借款。

而股票上市融資公司有提供：汽車貸款最高350萬、機車貸款最高10萬，而房屋融資的部分，目前都以鑫融資股份有限公司為最大宗，他們是最早承作二胎房屋貸款，最高可貸500萬，您可以依據您的資金需求作選擇。

不過由於法規的關係，融資公司沒辦法直接對客戶放款，須透過經銷商承辦。目前市面上充斥著許多假經銷商與代辦，不僅收費高、專業度也不一定夠，可能會讓客戶多花一筆錢，貸款條件卻不如預期。

融資公司推薦鑫融資，經銷商推薦好事貸

好事貸是鑫融資公司的簽約直屬經銷商，專營大台中地區的二胎房貸業務。他們的團隊具有豐富的銀行從業經驗，保證客戶獲得最佳的貸款額度。與其他代辦公司不同，好事貸直接向總公司申請，節省時間和費用。客戶對其服務給予了一致的5星好評，並強調其高效率和透明的費用結構。

無論你身在台中或其他地方，好事貸都能提供全台灣的二胎房貸服務，以解決你的財務需求。如果不清楚哪個方案比較適合自己，您可以加LINE詢問，由好事貸的專業經理協助您作評估。

二胎房貸是一個有潛力的金融工具，可以滿足您的資金需求，但它並非沒有風險。在申請之前，請仔細評估您的財務狀況和信用紀錄，確保您有還款能力。此外，您也需要選擇合適的融資管道，以確保獲得最有利的貸款條件。透過謹慎的計劃和風險評估，您可以更好地管理您的財務，實現您的財務目標。