〈買房〉想買新房23年不吃不喝才行？買房申貸前的五大自我評估！

新聞報導，全台房價瘋漲，薪資收入牛步成長，根據591的新建案房價所得比調查，全台平均要22.7年不吃不喝才能買得起一間新房，比起三年前年14.1年，增加超過八年，其中新竹縣市、台南、高雄，三年來新建案房價所得比均倍數成長，購屋族買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。想買新房23年不吃不喝才行？買房申貸前的五大自我評估！

想買新房？ 平均需23年不吃不喝才行

〔郭及天〕根據591新建案調查，全台每戶可支配所得中位數三年來從前90.5萬元，增加至92.9萬元，增加不到3萬元；不過新建案房價中位數從三年前的1,274萬元，上漲到2,110萬元，上漲了836萬元，對比所得增加2.6％、新案房價增加65.7％，房價漲幅是所得增幅的25倍之多。

591新建案指出，這波房價狂漲，連過去房價所得比在十年內、買房負擔相對輕鬆的桃竹地區都未能倖免，新建案總價紛紛站上千萬大關，讓購屋族只能望屋興嘆。

以各都會區來看，購屋難度最高的台北市新屋總價近4,000萬元，房價所得比高達近31倍；近年房價飆漲的中南台灣，在家庭所得不到百萬下，高雄房價所得比24倍、台南22倍、台中19倍，購屋難度均超越新北市的18倍；七都房價所得比最低為桃園的14.6倍。

591新建案指出，新北市在重劃區釋放供給下，價格走勢相對緩和，房價所得比低於中南部都會區，三年來從16倍，增加至18倍，增加幅度亦為七都最低。（工商時報）

工商時報指出：全台房價瘋漲，薪資收入牛步成長，調查指出，全台平均要22.7年不吃不喝才能買得起一間新房。

多數人一生中最大的支出就是買房，因此在買房之前，如何「挑選」到一間適合自己的房屋，就是相當重要的課題了。本篇文章教你用最簡單的原則，來判斷與評估這間房屋是否適合自己，減少你在挑房與買房上的煩惱。

買房屋前的五大自我評估

買房之前可以先用以下的五項標準，評估所挑選的房屋是否符合自己的需求：

• 時機(T-timing)

房市景氣熱絡時進場買屋，準備的資金勢必提高；反之，房市景氣若是持平或冷清，倒是可以考慮進場買房。

• 區位(L-location)

離上班的遠近、縣市行政區、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。

• 價格(P-price)

房價可以利用內政部「實價登錄」查詢出大概的交易價格。

• 產品(P-product)

針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等，以及建商的品牌，都是需要考量的地方。

• 管理(M-manage)

社區大樓管理是否上軌道，除了與居住品質息息相關外，對於房價也有一定的影響。

以上的5個步驟：T、L、P、P、M，可以視自己的情況與需求來調整與排序。

房屋買賣類型	預售屋,新成屋,中古屋
房屋類型	透天,公寓,華廈,電梯大樓
房屋結構	鋼筋混泥土（RC）,鋼骨的結構（SC/SS）,鋼骨鋼筋混泥土（SRC）
房屋價格	房屋總價應包含：房屋權狀坪數x每坪單價+車位價格。