〈房貸〉衝房貸！銀行寬限期最長4年？青安貸款與理財型房貸報你知！

新聞報導，最新房貸數據，房貸餘額較去年底多為持平或小幅成長，不過因房市買賣方觀望氣氛濃厚，因此第四季房貸業務衝刺方向將以自住、優質客戶為優先。一銀房貸推二大策略，一是提高自住客群占比，並以首購自住客群為首要目標，並衝刺青安貸款。二是加強推展理財型房貸，除購屋貸款的新戶，對於已攤還一定金額的房貸舊戶，主動推廣理財型房貸。

衝房貸！銀行瞄準兩類客戶 寬限期最長4年

〔孫彬訓〕公股銀行統計最新房貸數據，房貸餘額較去年底多為持平或小幅成長，不過因房市買賣方觀望氣氛濃厚，因此第四季房貸業務衝刺方向將以自住、優質客戶為優先。

第一銀行統計最新房貸餘額約5,580億元，目前房市以自住買盤為主，將以首購自住客群為首要目標。合庫銀行房貸餘額為6,128億元，土地銀行房貸餘額約9,200億元，成長原因主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款。

其中，華南銀行為增加與同業間商品之區隔性，目前提供「優質首購客群」最長4年寬限期，惟需酌予加碼貸款利率3～5個基本點，以反應風險貼水。

一銀房貸推二大策略，一是提高自住客群占比，並以首購自住客群為首要目標，並衝刺青安貸款。

二是加強推展理財型房貸，除購屋貸款的新戶，對於已攤還一定金額的房貸舊戶，主動推廣理財型房貸，銀行提供額度給客戶，在貸款額度內客戶可循環使用，隨借隨還，按實際動用天數計息。

彰化銀行指出，房貸業務以自住需求與優質客群為主力，如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者。另外，為提升房貸客群黏著度暨提升銀行利差，將加強理財型房貸的推展。

對於後續房市看法，房貸龍頭土銀指出，房市政策效應影響短期投機買盤逐步退場，自住買盤因房價所得比攀升、國內利率進入升息循環及經濟前景下修，購屋意願持續下降。

惟缺工缺料情形未明顯緩解，營建成本居高不下，致使新推建案開價不易下跌，買賣雙方價格認知差距或將進一步擴大，影響短期房市交易價量表現，長期則須視營建成本、國內利率及房市政策等重要變數發展而定。（工商時報）

工商時報指出：華銀主管指出，預期第四季房市回溫有限，將呈現量縮態勢，若成交量持續下滑，後續房價可能面臨修正，房市仍應審慎看待。

房價持續攀升，讓許多想買房成家的人望之卻步。政府為減輕民眾買房的壓力，推出「青年安心成家購屋優惠貸款」專案（以下簡稱「青年首購貸款」）。想要知道2023年最新青年首購貸款方案的利率，申請條件與流程，看本篇就能一次搞定！

首購族青安貸款常見Q&A

Q青安貸款的利率可以中途變更嗎？

不可以。一經選定其中一種貸款利率的計算方式，就不能再申請變更。

Q超過40歲的人可以申青年首購貸款嗎？

可以。只要本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的人皆可申請。

Q所謂的「首購」條件是指「第一次買房」嗎？

青安首購貸款並不侷限第一次買房子，只要符合本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的條件，都可以申請青安貸款。

青年首購貸款雖然是政府所推出的優惠貸款政策，建議在申請前也可以多方比較其他銀行的房貸方案，若是個人的貸款條件優秀，還是有機會爭取到，比青安貸款更為優惠的專案，畢竟貨比三家不吃虧。

你想過攤還掉的房貸本金可以再拿出來循環動用嗎？不管還掉多少本金，都可以再拿出來使用，這種房屋貸款就稱為理財型房貸，理財型房貸條件和一般房貸有什麼差別？理財型房貸年限會比較短嗎？理財型房貸利率多少？本篇帶你一次搞懂理財型房貸是什麼？除此之外，還有哪些方式可以取得資金？

理財型房貸的常見問題

Q老屋可以申請理財型房貸嗎？

可以。不過由於老屋的貸款成數較低，您可能無法取得理想的理財型房貸額度。

Q小套房可以申請理財型房貸嗎？

可以。不過銀行不太喜歡承作套房，因此過件率可能較低，貸放條件可能也比較差。

Q可以跟別間銀行申請理財型房貸嗎？

不行。理財型房貸是跟一般購屋貸款共用額度的，因此您沒辦法將兩筆貸款分散在不同間銀行。若您想辦理別間銀行的理財型房貸，您需要將整筆購屋貸款轉貸過去，再由新銀行給您可循環動用額度。

Q申請完理財型房貸後，如果都沒有動用會怎麼樣？

如果您超過半年以上未動用額度，銀行會詢問您是否要取消理財型房貸額度，如果您仍然想保有這個額度、以備不時之需，銀行可能會再跟您收取一筆5,000元左右的展期手續費用。

Q理財型房貸跟房屋增貸、轉增貸哪個比較好？

理財型房貸跟房屋增貸、轉增貸都是透過活化不動產以取得資金的方法，但房屋增貸是當您原房貸已經繳交一段時間、償還部分本金後，才能再向原貸款銀行增貸資金，不僅審核嚴格、還需經過漫長的申請流程，最後貸到的額度也不見得夠用。如果是申請房屋轉增貸，您還需額外負擔一筆轉貸費用，利率也可能比原房貸還高。而理財型房貸則是申辦購屋貸款時，就可以同時申辦一筆額度，只要您的帳戶有額度，您隨時都可以提領出來作運用，可及時解決您的資金需求。

Q理財型房貸跟二胎房貸哪個比較好？

房屋二胎是在保留原房屋貸款的情況下，向另一間銀行或融資公司申請第二筆房屋貸款，而貸款額度是依據房屋現值、貸款人個人條件來決定，貸款利率雖比理財型房貸高，但還款期限較長，不用擔心一年後無法展期的問題。此外，如果是找股票上市融資公司新鑫申辦二順位貸款，貸款成數為房屋鑑價110%，比銀行次順位貸款、甚至是理財型房貸的貸款成數還多，可以解決較大額的資金需求，也是一個不錯的選項。

Q理財型房貸額度不夠用，可以申請提高額度嗎？

可以。如果您的收入變高或房屋增值，且過去一年的理財型房貸使用情形和信用狀況都沒問題，也是有機會提高理財型房貸的額度。不過由於需更換新合約，因此銀行會再跟您收取一筆手續費用，金額3,000至5,000元不等。