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房屋貸款審核時間要多久?二胎房貸對保後多久撥款?
房屋貸款審核時間要多久?房貸對保後多久撥款?向好事貸申請貸款,不需要客戶東奔西跑,只需透過網路傳送資料即可申請,短短3天就能完成二胎貸款核貸撥款。核准後至地政對保並送件設定,2天後撥款入帳至指定帳戶。從申請到撥款需3~5個工作天,申請好事貸二胎入帳就是快,給您專業快速的貸款體驗。
一、申請房屋貸款審核時間要多久?
房貸流程的時間取決於多種因素,但通常需要一週至一個月左右時間完成全部的程序。房貸審核是其中最重要的一環,通常需要一至兩天。以最快的所需時間一週來算,從申請到審核約需要三到五個工作日,之後才是簽約對保與撥款。以下是一些可以加快房貸流程的建議:
- 提前準備好房貸申請所需的文件,並按照銀行的指示進行辦理。
- 選擇信譽良好的銀行辦理房貸。
- 提供完整的申請資料,並配合銀行的審核要求。
- 保持良好的信用狀況。
申請人可以提前準備好房貸申請所需的文件,並按照銀行的指示進行辦理,以縮短房貸流程的時間。
二、二胎房貸的申請流程?
具體來說,房貸流程可以分為以下幾個階段:
- 多方蒐集與比較:申請之前先做好功課。
- 準備資料送件:準備相關文件,並向銀行送件。
- 銀行收件或通知補件:銀行收件後,會審核文件是否齊全,若有缺件,會通知補件。
- 銀行確認身分及申辦細節:銀行會核對申貸人身分、申辦細節及在職狀態。
- 銀行內部審核:銀行會根據申貸人的條件進行審核。
- 銀行告知核貸結果,並通知簽約對保:銀行會告知核貸結果,並通知申貸人簽約對保。
- 款項撥入指定帳戶:銀行會將款項撥入申貸人指定的帳戶。
先大致上了解二胎房貸申辦流程後,再詳細介紹每一個步驟要做的事情和要注意的地方。
1.蒐集資料,多問多比較
目前市面上有11家銀行在辦理二胎房貸,民間公司中則有股票上市的鑫融資公司、以及無數的私人放款,每家公司或私人的貸款條件都會有所差異,可先在網路上做功課,挑選幾家資訊透明,訊息完整公司來詢問。
在蒐集資料的過程中,有幾個重點一定要先問清楚:
- 貸款年限、利率、額度、撥款天數?
- 相關手續費用是多少?
- 是什麼公司撥款?中間會經過幾個人的手?(民間二胎)
- 是否需要抵押證件?(民間二胎)
經過初步詢問後,再決定找哪一家公司送件。
2.準備相關資料送件申請
當你準備提出二胎房貸申請時,需備齊相關文件再提出申請,減少後續須一直來回補件的麻煩,應備文件包含這些:
- 身分證件(身分證、健保卡、駕照等)
- 房屋相關資料(房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄)
- 財力相關資料(薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、所得清單、投資獲利紀錄、薪資條、薪資袋、存款存摺等,擇一即可,越多越好)
- 房屋照片,如果是向銀行提出二胎貸款申請,銀行會派專人勘屋,不須另外拍照,如果是向民間公司提出申請,通常僅需要自行用手機拍照即可
通常會在申請過程中卡關,都是因為財力資料準備不夠,對於銀行來說,明確的財力證明才會被直接列入計算,如果是領現金的勞工,或自行開業的老闆,通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。
3.貸款公司審核,根據客戶狀況核定貸款條件
貸款銀行內部需要2-3個工作天來審核案件,會依照客戶信用、財務狀況,核定客戶可負擔的二胎貸款條件,例如額度、利率,若案件數量較多,銀行的工作時程會更長,一般民間貸款公司則可將審核時間縮短在1-2天完成。
4.確認貸款條件,約時間地點簽約對保
貸款條件初審後,如客戶同意,即可和業務約時間、地點進行對保,簽訂借款契約,如想爭取更好的貸款條件,可依銀行或貸款公司要求增加保證人,或是更多的財力文件,簽約時記得攜帶以下文件:
- 雙證件(核對本人身分)
- 房屋及土地權狀(核對用)
- 個人印章或印鑑證明
簽約前,借貸合約的內容一定要看仔細,如果有不了解的地方當下就問清楚;簽約時,對保人員(經辦人員)也會再針對貸款利率、每期應繳月付金、還款方式或相關費用等事項作說明。
5.由代書送件至地政事務所辦理房屋抵押權設定
二胎貸款的合約簽訂後,銀行會委由專業代書將設定文件送到地政事務所,辦理房屋的第二順位抵押權設定,依各地政作業時間不一,大約需要1-3個工作天,也可自行送件到地政,可省下代書費。
6.用二胎房貸代償銀行債務(非必要)
如果簽約條件裡有指定需代償指定債務,銀行會先幫你還掉其餘銀行債務,包含信用貸款、信用卡債務、汽車貸款、他行二胎房貸等,這邊要注意的是,只能代償「銀行債務」,如果有其他民間貸款,需自行償還。
7.二胎房貸款項匯入戶頭
地政事務所設定完成後,二胎房貸的款項就會匯入客戶指定戶頭,到這裡整個二胎貸款的流程就算完成了,之後只須按照合約準時還款即可。
三、辦理二胎房貸要哪些費用?
房屋二胎的申辦費用,會因為申貸管道不同而有所差異,以下整理幾個較常見的收費項目:
收費項目 | 金額 |
開辦費/帳管費/手續費 | 貸款金額1.5%~15% |
地政規費/代書費 | 2,000元~20,000元 |
代辦費/服務費 | 貸款金額5%~10% |
諮詢費 | 3,000元~6,000元 |
有些貸款公司會重複收取費用,例如開辦費收一筆、帳管費又再收一次,或者以各式各樣的名目收費、先預扣3個月的利息,這些都是額外的收費。辦理二胎貸款的費用分為必要性及非必要性:
1.申辦二胎房貸的必要費用
- 地政設定費:含登記費及書狀費,登記費是設定金額的千分之一,書狀費則為每張80元。
- 帳管費:無論向銀行、融資公司或其他民間貸款辦理二胎房貸,皆會收取開辦費,銀行的收費在3,000~15,000不等,融資公司則是所有費用合計總共收15,000,民間貸款則依各公司而定。
2.申辦二胎房貸的其他費用(非必要)
- 徵信費:部分銀行會向客戶收取調閱聯徵報告的費用,通常一份是收取300-500元不等。
- 代書費:委託代書到地政事務所辦理抵押設定的費用,市場行情是2,500-6,000不等,視各代書收費而定,如自行送件可省下此筆費用。
- 手續費/服務費:如果是透過代辦公司辦理,通常需支付貸款金額的10%作為服務費,如果向民間公司辦理,相關服務費更沒有規範。
如果想要用最划算的方式辦好二胎房貸,以下這兩個方式提供你參考:
- 直接找銀行辦理,總費用約4,000~15,000
- 直接找融資公司直屬經銷商(好事貸)辦理,總費用約15,000
辦理二胎房貸的流程其實和購屋貸款流程差不多,相信對於辦理過房屋貸款的人來說並不陌生,銀行二胎整個流程約需7-14個工作天,向融資公司辦理,最快僅需3天就可完成。
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