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〈央行升息〉「匯豐預測美國升息到明年2月」央行升息我的貸款月付金多多少?
新聞報導,滙豐銀行27日舉辦第四季線上投資展望說明會,根據滙豐銀行預期,2023年全球經濟不會出現全面衰退,但成長速度將會顯著放緩至1.8%。由於美國核心通膨居高不下,加上就業市場穩健,預料聯準會將持續升息至明年2月,聯邦基金利率將上調至4.625%的高峰,然後按兵不動。央行宣布利率調升半碼,會影響我的各種貸款嗎? 匯豐預測美國升息到明年2月 2023年內不會降息 〔記者仝澤蓉/即時報導〕滙豐環球私人銀行及財富管理亞洲區首席投資總監范卓雲表示,由於美國9月核心通膨高於市場預期而且勞工市場穩健,滙豐預測11月聯準會將再度升息75基點,但12月升息速度料將放緩至50基點,到2023年2月升息將進一步放緩至25基點,將聯邦基金利率上調至4.625%的高峰,然後按兵不動,預計聯準會不會在2023年內轉向降息。 因此,繼續看好美元持續強勢,尤其兌歐元和英鎊,因美元獲偏高利率、地緣政治不明朗和避險需求支持。由於步入冬季歐洲將面臨限電和停電風險,經濟步入衰退,預期歐元和英鎊將持續承壓。 滙豐銀行預測,2023年全球經濟不會出現全面衰退,但全球國內生產總值(GDP)將從2022年的2.9% 成長率放緩至2023年的1.8%,預料歐元區及英國將於今年第四季步入經濟衰退期。 全球通膨盡顯頑固,滙豐預測全球平均消費物價指數將從2022年的8.4% 高位稍微放緩至2023年的6.6%,因此主要央行明年降息的機會減低。 范卓雲說,展望全球經濟周期可能在明年上半年才會觸底,美國利率料於明年第一季見頂,當公司盈利下調周期也見底,全球承險意欲改善,就是增加整體股票配置的時機。 未來六個月,偏低比重配置全球股票,更嚴格篩選地區和板塊配置,以緩減通膨和衰退風險。目前股票市場估值已反映美國經濟溫和衰退風險,但與歐洲比較,美國經濟仍相對強韌,因此偏高配置美國股票,偏好具備議價能力和優質盈利的行業領導者,減持歐元區及英國股票。(經濟日報) 經濟日報指出:范卓雲表示,滙豐預測11月聯準會將再度升息75基點,12月升息速度料將放緩至50基點,明2月再放緩至升25基點,將聯邦基金利率上調至4.625%的高峰,然後按兵不動,預計明年內不會轉向降息。 此次央行升息的調整,影響最深的大概是房屋貸款的部分,以貸款利率2%來說,20年下來會多繳108,720元,所以也許多人認為政府是為了落實「健全房地產市場方案」政策,央行開始打炒房,這也是央行字2022年底第三度祭出的打炒房政策。 央行宣布利率調升半碼,會影響我的各種貸款嗎? 一、央行利率調整紀錄 1. 2022年9月三度升息 中央銀行今日(2022年9月22日)召開第三季理監事會議,決議調升政策利率半碼(0.125%)及新台幣存款準備率1碼(0.25個百分點)。 2. 2022年6月二度升息 央行於2022年6月16日的監事會議後宣布,自隔日(6/17)起再度升息半碼(0.125%),這是2022年第二次升息,各項貸款、存款利息都將同步調升,除升息外並無祭出進一步的房市管控。 3. 2022年3月首次升息 睽違10年,央行宣布升息一碼(0.25%),直接影響到所有貸款戶,包含房屋貸款、汽車貸款、信用貸款、就學貸款、保單貸款、紓困貸款、青年創業貸款…等等,所有銀行貸款皆會受到影響,好事貸幫你整理升息後,每個月要多付多少錢。 二、央行升息會影響哪些貸款? 1. 房屋貸款 以貸款利率2%,年限20年為例,目前國內房貸平均金額763萬,升息半碼後平均每月要多繳453元,1 年就是5,436元,20年下來會多繳108,720元。 2. 汽車貸款 向銀行貸款購買新車100萬來說,每個月要多付104元。(浮動計息) 向融資公司辦理的車貸就不受影響,仍是按照原本的繳款金額繳費。(固定計息) 3. 信用貸款 以信貸平均金額58.6萬為例,每個月要多付61元。 4. 就學貸款 以台灣就學貸款平均金額33萬為例,升息後每個月要多付34元,教育部已宣布「在學學生」升息部分將全額補助,畢業生在「緩繳本息期間」升息利息也由教育部補貼,其餘則維持正常升息。 5. 保單貸款 傳統型保單利率大約2.7% ~ 6.7% 利率變動型保單為宣告利率或約定利率加計0.25% ~ 2.75% 外幣保單則在6% ~ 9% 無論哪一種,都會受到升息影響,利率增加0.25% 6. 勞保紓困貸款 目前利率為1.28%,每年1月和7月公告調整,因此短期內不受影響,7月後郵政儲金機動利率可能進行調整,屆時才需要多負擔。 7. 紓困振興貸款 不改變,勞動部已宣布為照顧弱勢勞工,利率凍漲維持在1.845%。 8. 青年創業貸款 不改變,因郵政儲金機動利率是由政府補貼,不影響民眾。 9. 青年安心購屋貸款 以貸款利率2%,年限20年為例,以國內平均金額421.87萬來說,升息一碼後每月要多繳
〈房貸升息〉升息影響購屋意願?中央銀行房市選擇性信用管控措施有哪些?
新聞報導,這波升息對於房市影響很大,近期所做問卷調查,有四成受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,利率若持續走升,影響會愈來愈明顯;至於房市政策部分,經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等影響,房市交易量已出現明顯量縮,短期內不僅投資退場,連自用客都受到影響,央行已沒有進一步推出信用管制的急迫性。 房貸利率創6年新高 房價最快Q4鬆動 〔記者何醒邦、鄭媁/台北報導〕中央銀行昨如預期升息半碼,累計今年升息已達二碼,房貸利率的地板價也攀升到百分之一點八一,若以七月五大銀行新承做房貸利率足額反應,利率約上升至百分之一點八二八,都創下六年來新高,房仲試算千萬元房貸金額,累計升息兩碼後,二十年與三十年期的房貸,每個月要多繳約二千四百元,不僅將壓縮買方購買力,也讓房貸族壓力增加,房價最快可能在第四季出現鬆動跡象。 央行升息半碼後,包括首購族、二房與三房(含豪宅)的房貸利率將調漲,首購族地板價也就是最低利率水準將提高至百分之一點八一,而二、三房地板價也提升至百分之二點一和百分之二點二二,將突破百分之二關卡。 面對「升升不息」的利率走勢,購屋人荷包都很有感。若以千萬的房貸金額試算,今年累計升息兩碼過後,二十年與三十年期的房貸,每個月分別多繳二三一三元與二四一九元,一年累計下來相當於一支iPhone 14。 信義房屋曾敬德指出,這波升息對於房市影響很大,近期所做問卷調查,有四成受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,利率若持續走升,影響會愈來愈明顯;至於房市政策部分,經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等影響,房市交易量已出現明顯量縮,短期內不僅投資退場,連自用客都受到影響,央行已沒有進一步推出信用管制的急迫性。 住商不動產資深經理徐佳馨認為,預期第四季及明年也將處於升息循環,無論自用或投資民眾,都因此降低進場意願,今年房市成交量難以期待,至於價格,央行雖沒進一步打房,但續提高存準率一碼,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,可能第四季就出現鬆動。 由於年底還有一次央行理監事會議,對貸款繳息的民眾而言,仍須面臨荷包失血的陣痛期,台灣房屋表示,預算較緊的購屋族,可考慮向銀行協商,申請拉長還款期數,以時間換取資金空間,達到無痛減壓,不過修改合約通常須給付手續費,民眾申請展延年期前,應評估是否划算。 為減輕民眾貸款負擔,行政院昨表示,將提供勞工紓困貸款利息補貼,相關政策貸款包含青年創業、紓困振興、就學貸款、青年購屋、政策性房貸補貼等,也將依既有貸款規定繼續提供補貼。 例如財政部的「青年安心成家購屋貸款」、內政部政策性房貸已享有優惠貸款利率,三月央行升息時,已由公股行庫及內政部住宅基金吸收半碼,將續維持今年三月補貼利率至年底。教育部也將協助補貼因升息所增加之利息,所有辦理就學貸款的在學學生皆不會因升息增加利息負擔。(聯合新聞網) 聯合新聞網指出:央行昨升息半碼,房仲試算今年累計升息兩碼後,二十年與三十年期千萬房貸,每個月要多繳約二千四百元,房貸族壓力增加,房市購買力也受影響。 在2022年9月22日央行召開第三季理監事會議,中央銀行理監事聯席會議決議:本行全體理事一致同意調升政策利率0.25個百分點。為了落實政府「健全房地產市場方案」政策,各部會的打炒房措施接連上陣,其中,央行自2020年底已4度祭出房市信用管制措施,包含限制公司法人、自然人購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款等貸款成數,以及取消特定地區第二戶購屋貸款之寬限期等措施,無疑是為當前火熱的房市投下震撼彈。 央行宣布升息(2022年9月) 央行宣布從2022年9月23日起,調升政策利率半碼(0.125%),是今年度第三次調升利率,此外,繼今年6月份央行睽違14年調升存款準備率,這次第三季理監事會議再度調升新台幣存款準備率1碼(0.25%),詳細調整內容如下: 調整項目 調整前 調整後 重貼現率 1.5% 1.625% 擔保放款融通利率 1.875% 2% 短期融通利率 3.75% 3.875% 活期存款準備率 10.025% 10.275% 活期儲蓄存款準備率 5.750% 6.000% 定期儲蓄存款準備率 4.250% 4.500% 定期存款準備率 5.250% 5.500% 此次央行升息後,各類型貸款會有所影響,包含房屋貸款、汽車貸款、信用貸款、就學貸款、保單貸款、紓困貸款、青年創業貸款…等等,而各種貸款會如何被影響?月付金會增加多少? 好事貸為你整理如下: 央行宣布利率調升一碼,會影響我的各種貸款嗎? 中央銀行房市選擇性信用管控措施 貸款項目 修正措施 原貸款條件 公司法人第1戶購置住宅貸款 4成,無寬限期 6成,無寬限期 公司法人第2戶以上購置住宅貸款 4成,無寬限期 5成,無寬限期 自然人特定地區第2戶購屋貸款 台北市、新北市、桃園市、台中市
峰厚貸|好事貸風評如何?好事貸好評最多,不斷被模仿,無法被超越!
好事貸風評如何?好事貸好評最多,不斷被模仿,無法被超越!好事貸品牌中,Google商家五星好評最多,而且多很多,因為真心的幫每位客戶貸足額度、息繳最少。從早到晚忙進忙出、電話接不完的孫經理,用他的專業和十足的拚勁,幫助了上千名客戶解決資金困難,而Google商家滿滿的五星好評,就是好事貸客戶最真實的回饋。 終結銀行「雨天收傘」,他幫新鑫附擔保(二胎房貸)殺出血路 因為看過太多被銀行婉拒,轉而向民間借貸求助,卻反遭不肖業者剝削或詐騙的案例,孫經理一直期盼能改善「資訊不對稱」的金融環境。10幾年來不間斷地學習、研究各種金融產品,甚至親身嘗試數回,只為了幫助客戶解決資金問題。 終於在2017年,孫經理從新鑫附擔保業務,看見新的機會,「當我一看到新鑫附擔保(二胎房貸)的承做規則,我就知道,這就是現在的金融市場一直在等待的產品。」相較於銀行,新鑫附擔保的二胎房貸條件非常優渥,貸款成數最高可到房屋鑑價的120%、額度高達500萬,審核也較寬鬆、有彈性,三天就可以完成撥款,跟銀行比較起來,可以說是天壤之別。 擁有35年歷史的新鑫股份有限公司,是一家專營重車分期付款業務的融資公司。然而,房屋融資貸款和汽車融資貸款是全然不同的領域,該從何做起、如何推廣,對於長年專注於車子的新鑫來說,相當陌生。於是就在因緣際會下,新鑫公司委託孫鴻貴經理擔任開路先鋒,協助開發二胎房貸業務。 房子不只是負債!好事貸創辦人:善用「這款房貸」讓房屋價值「活」起來! 辛苦賺錢買來的房子,到底是資產還是負債?「有土斯有財」的觀念在華人社會根深蒂固,許多人將買房置產視為人生一大目標,卻也因此背負沉重的房貸壓力。在物價高漲、薪水凍漲的時代,該如何保有(創造)穩定的現金流? 銀行資深房貸經理、好事貸創辦人孫鴻貴認為,自用住宅雖無法靠買賣、出租來增加現金流,但還是可以透過二胎房貸(又稱二順位房貸、次順位房貸),來取得投資理財、整合債務、創業、公司周轉或家庭急用的資金。 二胎房貸的特色就是,即使名下房產已經有一筆房屋貸款(通常是購屋貸款,即一胎房貸),仍可以再用同一間房子設定第二順位抵押權,申請第二筆房屋貸款,因二胎房貸沒有銀行法DBR22倍的限制,不僅可以有效活化不動產、還可將房屋增值的空間變成現金作運用。 然而,銀行二胎房貸的審核非常嚴格,幾乎可以說是看得到、吃不到。「我在銀行做了16年,只撥款過一件房屋二胎貸款。」曾在國泰世華銀行、日盛銀行消費金融處服務、獲獎無數的孫鴻貴經理說道。 出走銀行創立「好事貸」,用心傾聽客戶需求 但即便新鑫已經是一間相當知名的大型融資公司,對於年過40、肩負家中經濟重擔的孫經理來說,要脫離舒適圈並不容易,要放棄穩定的收入出來創業、從零開始更是艱難的決定。 「我思考了一個多月,我擔心如果失敗了,家人會跟著我受苦。但是一想到那些跟銀行借不到的人,是如何被不肖業者給剝削的,我就決定出來拚了!」 為了實現理想,孫經理於2017年創立好事貸,並召集銀行工作的優秀夥伴組成專業團隊,成為新鑫股份有限公司的直屬經銷商,協助開發二順位貸款的業務,從企劃、經營、管理到聯繫客戶、做網站,所有大小事他都是親力親為,遇到問題就鑽研到底。 憑藉著實力和努力,孫經理在短短兩年的時間,成功將新鑫附擔保推上高峰,好事貸也成為業界的領頭羊。他透露,在新鑫的直屬經銷商中,只有好事貸送出去的案件,9成以上都能通過審核,可以說是把其他競爭對手拋諸腦後,高過件率的祕訣是什麼? 「很簡單!當競爭對手在想『這件可以賺多少』的時候,我們想的是『如何幫助客戶』,每一個案件我們都會深入了解,客戶為什麼需要錢?財務狀況出什麼問題?我能怎麼幫客戶?」在了解客戶的需求後,好事貸的專業團隊就會幫客戶進行分析、為客戶量身打造適合他們的貸款條件及還款計畫。 從早到晚忙進忙出、電話接不完的孫經理,用他的專業和十足的拚勁,幫助了上千名客戶解決資金困難,而Google商家滿滿的五星好評,就是好事貸客戶最真實的回饋。 好事貸|https://houseloan.tw/ 地址:台中市西區台灣大道二段573號12樓 電話:0800-213 886 新聞來源:yahoo!特別企劃《廣編特輯》 原文出處:峰厚貸|好事貸風評如何?好事貸好評最多,不斷被模仿,無法被超越!
機車貸研究室|貸款找融資公司好嗎?會不會有風險?
好事貸是新鑫股份有限公司(2021年股票上櫃,股票代號:6871)正式簽約的直屬經銷商,融資公司不僅合法、且資訊公開透明,是銀行以外最安全可靠的融資管道。融資公司是依據公司法設立的法人,提供個人或企業消費性融資、商業性融資、融資性租賃、應收帳款收買等服務,銀行貸不過,首推最安全、可靠的融資公司-好事貸。 好事貸合法嗎?好事貸是誰? 好事貸合法嗎?好事貸公司創立於2017年,為股票上市融資公司-旗下新鑫股份有限公司(2021年股票上櫃,股票代號:6871,以下簡稱新鑫公司)正式簽約的少數經銷商之一。 好事貸公司位於台中市西區台灣大道二段573號12樓C室,專營大台中地區的新鑫二胎房貸業務,熟悉台中各地區的房地產價格,而且經營團隊成員皆擁有超過10年的銀行從業經驗,都是貸款專家,可以幫助客戶申請到最好的貸款額度。 申請新鑫公司的二胎房貸,因為政府法規的關係,只能透過經銷商申請,而市面上號稱是新鑫公司的經銷商有很多,但大多數只是代辦公司而已(俗稱的小包)。而透過代辦公司送件申請,代辦公司一樣要透過新鑫公司簽約的經銷商送件,因此還要多付出一筆手續費給代辦公司,既是費時費力也浪費了金錢。 好事貸公司與一般台中民間二胎不同,因為好事貸是新鑫公司簽約的直屬經銷商,透過好事貸申請新鑫二胎房貸,都是直接送件至總公司審核,不必像其他民間的代辦公司,需要透過層層的送件才能申請,光是在手續費上就可以節省不少;而且在申請的風險上,好事貸公司依循新鑫公司的制度與政府法規,送件申請有保障,但是民間代辦公司卻是有高度的風險疑慮。 二胎房貸是什麼? 已經向銀行貸款買了一間房子,在繳了一段時間的貸款後,因為有資金週轉的需求,將這間還有貸款的房子,向銀行、融資公司或民間貸款公司,再申請一次房屋貸款,這個過程就是二胎房貸,或是稱為次順位房貸、二順位房貸。 以下為大家整理申請二胎房貸時,為什麼要找好事貸的四大理由: 好事貸是新鑫公司的簽約直屬經銷商 好事貸房貸團隊資歷完整且實力堅強 好事貸的費用明確清楚不會胡亂收費 好事貸Google商家獲得一致5星好評 融資找好事貸好嗎?好事貸評價為何? 雖然好事貸創立只有短短幾年的時間,但已經是新鑫公司的頭號經銷商。經過好事貸送件的二胎房貸申請,9成以上都能通過審核,因此在網路上好評不斷,在Google商家評價中更是獲得5顆星的一致好評,其中節錄數則如下: (1)感謝貴公司幫助我過好年,成功申貸,業務解釋得很清楚,也很積極幫忙,手續費很少,沒有代辦費,撥款速度快,真是太感謝了! (2)經過孫經理耐心解說、積極爭取…終於拿到心中理想的資金需求及分期利率,貴公司真的是效率一級棒!從詢問到撥款…真的不到一個禮拜。 (3)非常感謝周錦光經理,親切的服務,專業的承辦和不厭其煩地解說,能設身處地了解客戶的需求,盡其所能地幫忙解決困難,是非常專業又讓人信任的服務團隊經理。短短幾天,手續就完成了,效率特高…我願意特別在此感謝。 (4)常常看到貸款廣告中,過件迅速利率低等天花亂墜的廣告,最後都是收超高費用,真的無言。但這次看著評論那麼高的店家,就想進來看看狀況,剛好有小筆資金的需求,加了林經理的line,用媽媽房子作二胎,審核超快,聯繫到對保就3天,再3天就撥款,超預期的額度與期數,真的有夠快,重要是收費透明,貸過再收,真的難以想像的容易,有需要的朋友超推薦,林玉卿經理,一定讓你燃起希望,真的超專業積極處理案件…。 (5)余經理非常客氣且有耐心,服務優秀,認真幫助我解決問題,很感謝,區公所對保劉先生也很好,好事貸真的是優良公司,匯款超級迅速,值得信賴…。 以上的好評由5百多則評論中所節錄,也歡迎至好事貸Google商家觀看更多的好評見證。 由以上的說明可以知道,想申請台中房屋二胎時,好事貸絕對會是你的首選。當然外縣市的朋友,若是也有二胎房貸的需求,歡迎加Line諮詢,或撥打免付費電話:0800-213-886,因為好事貸的專業團隊,提供全台灣的二胎房貸服務。只要一通電話,全台誠心服務。 融資公司好嗎?什麼是融資貸款? 什麼是融資貸款?融資跟貸款的差別? 融資跟貸款是同義字,融資(Financing)就是「資金融通」的意思,指為了達成某種目的而進行的借貸、以及取得資金的過程,等同於貸款(Loan)的意思。 「融資」也衍生出許多新名詞,例如有些人會把「向融資公司貸款借錢」簡稱為「融資貸款」;拿房屋來抵押貸款簡稱為房屋融資;不動產開發業者(建商)購置建築基地和興建房屋時申請的貸款稱為土地融資跟建築融資。 此外,「融資」也常用於股市,指投資人向券商借錢購買股票,並支付一定利息。 融資公司是什麼? 融資公司是依據《公司法》設立的法人,提供個人或企業消費性融資、商業性融資、融資性租賃、應收帳款收買等服務,是除了銀行之外,最安全、可靠的融資管道。 台灣的融資公司
聊貸誌軼|【好事貸二胎ptt】好事貸教你如何慎選貸款公司
【好事貸二胎ptt】銀行放款歷練重要嗎?獎盃、獎牌及金融證照,代表了什麼?貸款公司寫的地址,都是真的嗎?如果根本是不存在的公司,你怎麼辦?如何確認自己找到對的貸款公司?好事貸教你如何慎選貸款公司,要找貸款公司,你一定要親自聊過,確認對方是真材實料、肚子裡有東西的,隨便找一個什麼都不懂的,借錯錢反而讓財務狀況更惡化。 【好事貸二胎ptt】好事貸教你如何慎選貸款公司 銀行放款歷練,對你的貸款重要嗎? 好事貸提醒您,好的貸款公司,應該具備什麼樣的金融專業條件?在公司的網站上,業務的本人照片、銀行資歷、金融證照等等,都是必備資訊,獎牌、獎盃更是頂尖菁英才拿得到,很多貸款公司(網站)宣稱自己有數十年的銀行資歷,這些資歷如何求證? 在銀行工作,銀行都會要求一些基本證照,至少應提供相關證照佐證,從證照取得日期就可以推算出真正資歷,確實在銀行有這些歷練,讓客戶放心,如果沒有,你真的相信他有數十年的銀行資歷嗎?沒有這些資歷,如何幫你辦好貸款? 獎盃、獎牌及金融證照,代表了什麼? 一座獎盃代表的是在銀行一整年的努力,更代表著才能與卓越,好事貸的孫經理在銀行幾乎每年得獎,獎盃代表著過人的智慧與貸款的專業,因為懂審核角度,知道如何跟審核溝通、熟悉徵信流程與細節,才能在銀行傲視群雄,繳出漂亮的成績單,在銀行有這般資歷的人,是不可能放棄銀行的優渥薪資出來做二胎房貸的。 貸款公司寫的地址,都是真的嗎? 如果不是在地人,根本不知道這個地址的真假,就算位於同一縣市,也難以辨別,許多貸款公司提供的地址,透過google實際查詢,完全沒有這個門牌,或根本是空地,那究竟如何確認真偽?可以透過google街景、實地探訪來確認,貸款公司也應提供「商家資訊」讓客戶尋找。 如果根本是不存在的公司,你怎麼辦? 在台灣,只要是依法設立的公司,在經濟部的商工登記公示查詢系統,以及財政部的公示資料查詢服務中,都能查詢到公司資料,因為代辦服務費實在太好賺,架設一個網站就可以做生意,沒有公司登記也沒差,網站的公司資訊沒有詳述,客戶也不會質疑,網站上只要描述很容易過件,客戶就會上門,沒有人像好事貸把資訊寫得這麼清楚。 簽了委託書後就能合法收取代辦服務費,即便貸款條件不是你想要的,也必須付費,所以仔細比較,挑選合法且資訊清楚的公司是非常重要的。 如何確認自己找到對的貸款公司? 向銀行貸款,只要確認對方是銀行行員就可以,一張名片就能讓你放心,但在網路上,選擇太多了,好事貸的房貸業務們,都在銀行從業超過10年,相關金融證照都有,甚至比現任的銀行行員還多,我們懂所有的徵信流程、審核角度、每個案件的承作報告、授信5P,可以告訴審核承作這個案件的優點,我們懂得如何跟審核溝通,要找貸款公司,你一定要親自聊過,確認對方是真材實料、肚子裡有東西的,隨便找一個什麼都不懂的,借錯錢反而讓財務狀況更惡化。 銀行二胎房貸不易申辦,承作二胎的銀行非常少且審核嚴格,新鑫二胎房貸容易申辦,額度大且利率接近銀行。資深銀行經理孫鴻貴帶領的好事貸是新鑫二胎房貸簽約經銷商,提供專業、安心的申辦服務(免代辦費),好事貸還幫你整理所有新鑫二胎房貸的問題,快速瞭解新鑫二胎申請條件與方法。 目前市場上的融資公司,只有新鑫股份有限公司獨家承作二胎房貸的業務,好事貸創辦人孫鴻貴總經理,有長達16年的銀行資歷,在新鑫公司的邀請下成為正式簽約經銷商並協助推廣新鑫二胎房貸。 原文出處:聊貸誌軼|【好事貸二胎ptt】好事貸教你如何慎選貸款公司
房屋貸款審核時間要多久?二胎房貸對保後多久撥款?
房屋貸款審核時間要多久?房貸對保後多久撥款?向好事貸申請貸款,不需要客戶東奔西跑,只需透過網路傳送資料即可申請,短短3天就能完成二胎貸款核貸撥款。核准後至地政對保並送件設定,2天後撥款入帳至指定帳戶。從申請到撥款需3~5個工作天,申請好事貸二胎入帳就是快,給您專業快速的貸款體驗。 一、申請房屋貸款審核時間要多久? 房貸流程的時間取決於多種因素,但通常需要一週至一個月左右時間完成全部的程序。房貸審核是其中最重要的一環,通常需要一至兩天。以最快的所需時間一週來算,從申請到審核約需要三到五個工作日,之後才是簽約對保與撥款。以下是一些可以加快房貸流程的建議: 提前準備好房貸申請所需的文件,並按照銀行的指示進行辦理。 選擇信譽良好的銀行辦理房貸。 提供完整的申請資料,並配合銀行的審核要求。 保持良好的信用狀況。 申請人可以提前準備好房貸申請所需的文件,並按照銀行的指示進行辦理,以縮短房貸流程的時間。 二、二胎房貸的申請流程? 具體來說,房貸流程可以分為以下幾個階段: 多方蒐集與比較:申請之前先做好功課。 準備資料送件:準備相關文件,並向銀行送件。 銀行收件或通知補件:銀行收件後,會審核文件是否齊全,若有缺件,會通知補件。 銀行確認身分及申辦細節:銀行會核對申貸人身分、申辦細節及在職狀態。 銀行內部審核:銀行會根據申貸人的條件進行審核。 銀行告知核貸結果,並通知簽約對保:銀行會告知核貸結果,並通知申貸人簽約對保。 款項撥入指定帳戶:銀行會將款項撥入申貸人指定的帳戶。 先大致上了解二胎房貸申辦流程後,再詳細介紹每一個步驟要做的事情和要注意的地方。 1.蒐集資料,多問多比較 目前市面上有11家銀行在辦理二胎房貸,民間公司中則有股票上市的新鑫公司、以及無數的私人放款,每家公司或私人的貸款條件都會有所差異,可先在網路上做功課,挑選幾家資訊透明,訊息完整公司來詢問。 在蒐集資料的過程中,有幾個重點一定要先問清楚: 貸款年限、利率、額度、撥款天數? 相關手續費用是多少? 是什麼公司撥款?中間會經過幾個人的手?(民間二胎) 是否需要抵押證件?(民間二胎) 經過初步詢問後,再決定找哪一家公司送件。 2.準備相關資料送件申請 當你準備提出二胎房貸申請時,需備齊相關文件再提出申請,減少後續須一直來回補件的麻煩,應備文件包含這些: 身分證件(身分證、健保卡、駕照等) 房屋相關資料(房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄) 財力相關資料(薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、所得清單、投資獲利紀錄、薪資條、薪資袋、存款存摺等,擇一即可,越多越好) 房屋照片,如果是向銀行提出二胎貸款申請,銀行會派專人勘屋,不須另外拍照,如果是向民間公司提出申請,通常僅需要自行用手機拍照即可 通常會在申請過程中卡關,都是因為財力資料準備不夠,對於銀行來說,明確的財力證明才會被直接列入計算,如果是領現金的勞工,或自行開業的老闆,通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。 3.貸款公司審核,根據客戶狀況核定貸款條件 貸款銀行內部需要2-3個工作天來審核案件,會依照客戶信用、財務狀況,核定客戶可負擔的二胎貸款條件,例如額度、利率,若案件數量較多,銀行的工作時程會更長,一般民間貸款公司則可將審核時間縮短在1-2天完成。 4.確認貸款條件,約時間地點簽約對保 貸款條件初審後,如客戶同意,即可和業務約時間、地點進行對保,簽訂借款契約,如想爭取更好的貸款條件,可依銀行或貸款公司要求增加保證人,或是更多的財力文件,簽約時記得攜帶以下文件: 雙證件(核對本人身分) 房屋及土地權狀(核對用) 個人印章或印鑑證明 簽約前,借貸合約的內容一定要看仔細,如果有不了解的地方當下就問清楚;簽約時,對保人員(經辦人員)也會再針對貸款利率、每期應繳月付金、還款方式或相關費用等事項作說明。 5.由代書送件至地政事務所辦理房屋抵押權設定 二胎貸款的合約簽訂後,銀行會委由專業代書將設定文件送到地政事務所,辦理房屋的第二順位抵押權設定,依各地政作業時間不一,大約需要1-3個工作天,也可自行送件到地政,可省下代書費。 6.用二胎房貸代償銀行債務(非必要) 如果簽約條件裡有指定需代償指定債務,銀行會先幫你還掉其餘銀行債務,包含信用貸款、信用卡債務、汽車貸款、他行二胎房貸等,這邊要注意的是,只能代償「銀行債務」,如果有其他民間貸款,需自行償還。 7.二胎房貸款項匯入戶頭 地政事務所設定完成後,二胎房貸的款項就會匯入客戶指定戶頭,到這裡整個二胎貸款的流程就算完成了,之後只須按照合約準時還款即可。 三、辦理二胎房貸要哪些費用? 房屋二胎的申辦費用,會因為申貸管道不同而有所差異,以下整理幾個較常見的收費項目: 收費項目 金額 開辦費/帳管費/手續費 貸款金額1.5%~15% 地政規費/代書費 2,000元~20,000元 代辦費/服務費 貸款金額5%
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成功申辦新鑫二胎房貸後,讓我感到無比的開心和輕鬆!我終於可以實現自己的夢想,解決財務上的困擾,邁向更美好的未來。這種愉快的心情讓我充滿了信心和動力,我相信自己可以勇敢地迎接未來的挑戰,享受人生的美好!- 申請新鑫二胎房貸最高可貸500萬,申辦最快3天就撥款,免費諮詢無代辦費!
- 申辦條件:年齡18~70歲,有收入來源,申請人/保人有房屋,無重大信用瑕疵
- 貸款額度:房貸成數120%,最高可貸500萬
- 貸款利率:7%~14%