700萬想買40年老屋划算嗎？４招提高老屋貸款成數
「危老建築」的統稱是指老舊而有居住安全疑慮的房子，一般而言超過30、40年以上的房子都稱之為老屋，近年新房子太貴買不起，不少民眾把眼光看向中古屋或老屋，但老屋貸款的成數有個不成文的規定，銀行貸款最多就7成，除非地點特別好，或是客戶的賺錢能力特別強，想要提高老屋貸款成數方法有哪些呢？可以提供財力證明、用其他房子做擔保等…可望提高貸款額度。
700萬想買43年老公寓 內行搖頭：不值得
原PO透露自己月薪3萬7000元，存款約50萬元，先前因家庭變故得到一筆650萬元的款項，目前手上資金約700萬。他的計畫是拿400至450萬當頭期款，剩下的需要貸款，之後再拿100萬翻新老屋。
不過原PO估計，老屋只能貸20年，試算下來一個月要還2萬2000元，恐是不小的負擔，也擔心之後若發生事故或是房子結構有問題，可能無法償還貸款。另外，他也不確定100萬翻新是否足夠，因此遲遲無法下手。
為什麼老屋貸款的貸款金額比較低？
老屋貸款成數低原因是，銀行放貸時會考量房屋的使用年限，年限越短，又不在精華區的話，貸款成數就會比一般房屋低，而根據行政院所頒佈的「固定資產耐用年數表」：
- 磚造房屋耐用年限為25年
- 加強磚造房屋耐用年限為35年
- RC、SRC、SC建築耐用年限則為50年
台灣以RC結構居多，少數早期興建的公寓是加強磚造結構，SRC或SC結構則較常用於都會區高層建築。
不同類型房子貸款成數有什麼差別？
銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、新成屋和中古屋的房屋貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。
依使用及完工狀況分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：
| 房屋類型 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
| 貸款成數 | 8成 | 7~8成 | 5~7成 |
此外，房子的格局、採光通風、有無裝潢，也會影響銀行估價，房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房、老屋都屬銀行較不喜歡的房屋類型，貸款成數也會比較低。
依建物類別分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：
| 房屋類型 | 電梯大樓 | 公寓 | 透天厝 | 別墅 | 套房 |
| 貸款成數 | 7~8成 | 7~7成5 | 6~7成5 | 6~7成 | 5~7成 |
提高老屋貸款額度小技巧
想辦老屋貸款並提高貸款額度，可以透過這5個小技巧：
- 多提供一些財力資料（如股票庫存資料、投資基金對帳單、保單、其他不動產等）
- 銀行查不到的資料不用自己說（如固定要給孝親費，或有向民間公司借貸）
- 有其他房子做擔保
- 找審核標準較寬鬆的銀行
新聞出處》ETtoday新聞雲
