銀行二胎房貸申請新選擇！二胎貸款推薦管道解析

你是否在尋找二胎房貸的最佳選擇，覺得銀行二胎房貸的審核流程繁瑣且耗時？其實，除了銀行之外，還有好事貸與民間公司可以申請二胎房貸。這些非銀行的貸款管道不僅流程簡便、審核快速，還能滿足不同借款人的需求，讓您更輕鬆地獲得資金支持。本文將介紹幾個值得考慮的二胎房貸替代方案，幫助您找到最合適的貸款來源。

一、銀行二胎房貸利率最低，審核也最嚴格

銀行大多是用二胎房貸、二順位房貸或次順位房貸稱之，每間銀行提供的利率不一樣，銀行二胎房貸的利率範圍大約在3%至16%之間，但這通常只是吸引顧客的廣告手法，實際上，借款人通常能獲得的利率多在7%至10%之間，會導致你審核不過的原因有這些：

• 使用信用卡循環利息
• 曾用信用卡預借現金
• 信用卡或其他貸款遲繳
• 負債比過高（總負債占總資產50%↑）
• 信用資料不足（從未辦過信用卡或貸款）
• 無薪轉證明或收入證明

除了審核嚴格，你還可能遇到另一個問題：貸款額度不如預期。二胎房貸額度是依據房屋現值和一胎房貸的金額來計算，如果你的房屋價值沒有成長多少，或是一胎房貸已貸好貸滿，那麼二胎房貸的可貸空間自然就減少。

當然，如果你沒有遇到上述情形，還是可以找銀行申辦二胎房貸，取得你所需的資金，但是如果銀行辦不過，或是核貸金額不夠用，你可以考慮民間融資借貸。

二、二胎房貸代書、當鋪最敢借，也最危險

隨處可見的當鋪，是歷史最悠久也是最好借的民間借貸，不僅沒有審核條件，放款也很迅速（現場直接給），因此可能是你最先想到的民間借貸管道，但也可能是最危險的民間借貸管道….

首先，他們會以諮詢費、手續費、設定費、保管費…各種名目向你收取費用，再預扣3個月的利息，如果遲繳再收一筆高額的違約金，或者電話騷擾你、家門口噴漆、到公司堵你、甚至直接拖去打…

有人借1萬被押上車圍毆、有人借3萬被斷手，也許你會想，才幾萬塊也還不出來？那是因為他們的利息是這樣算的：

 

　　　當鋪「3分利」、「利率最低1%」利率比銀行的1.6%~17%低？怎麼可能！

　　　　　　　　↓（翻譯年糕）

　　　當鋪1個月「3%利息」、「利息最低1%」vs. 銀行1年利息1.6%~16%

 

這樣算下來，當鋪1年的利息約12%~36%！而這還算是比較仁慈一點的…如果是找地下錢莊，月息少則80%、多則200%（還有300%），借來的錢搞不好都沒有付出去的利息多！

那麼找二胎房貸代書貸款呢？

代書就是地政士，主要工作就是代辦土地和不動產交易的相關業務，也因為工作上會接觸到銀行放款業務、民間貸款業者，因此有些代書也會提供貸款服務（幫你轉介銀行或民間借貸，也可能是代書私人借給你）。那為什麼也危險呢？

第一，代書（地政士）是需要經過國家考試，每年合格率只有5%，外面卻有這麼多的代書，你有辦法辨認真假嗎？第二，透過代書借貸，可能會被收取高額的介紹服務費（貸款總額10%~15%），找的民間借貸管道，卻可能正是前面講的當舖（甚至是高利貸），接著會發生的事就如上述。第三，代書詐騙案件層出不窮，你還放心把權狀、證件及印鑑證明交出去嗎？

三、二胎房貸代辦號稱最好辦，也最浪費錢

每家銀行的二胎房貸方案、申辦條件、額度跟利率都不一樣，又不能每一間都先送件審核再比較（這樣你聯徵次數太多會更難貸），有些人就會選擇花錢找代辦機構，以為透過代辦可以比較容易過件、甚至爭取到較低的利率。

但其實銀行早被金管會禁止受理代辦公司轉來的案件，相信你也曾在銀行官網上看過這段話：「本行未與任何代辦或行銷公司合作貸款申辦業務，敬請您留意，以免損害自身權益。」也就是說，你多花了一筆代辦費（貸款總額10%），最後不僅沒辦成銀行二胎房貸，還得承擔資料被盜用、涉及偽造文書、信用受損的風險，得不償失。

四、好事貸公司是最可靠的融資貸款管道

好事貸公司作為股票上市融資貸款直營經銷商，在二胎房貸領域展現出多項優勢，包括高額度、撥款速度快、簡便流程及專業諮詢與服務。相較於傳統銀行，好事貸二胎房貸方案較為彈性，能滿足不同客戶的需求。好事貸團隊成員都有10年以上的銀行資歷，擁有上百張專業證照，具備豐富的金融知識和經驗，可以為客戶提供量身訂製的貸款方案。

在選擇二胎房貸的時候，了解各種貸款管道的優缺點非常重要。銀行的二胎審核比較嚴格，如果你的財力和信用條件良好，銀行的二胎房貸是首選。不過，如果你有輕微的信用瑕疵，或者無法提供財力證明，那麼可以考慮好事貸二胎房貸，好事貸對借款人的要求較為寬鬆，能夠更快地撥款，滿足你資金的需求。