房貸的種類有什麼？本金攤還跟本息攤還一樣嗎？

房貸的種類是用「還款方式」來定義，主要有以下四種：1.本息平均攤還(定額攤還)；2.本金平均攤還；3.透支型房貸；4.理財型房貸，除了這四種名稱之外，其它用貸款公司來命名的房貸都是錯誤方式，申請前務必先做好功課，避免上當受騙。

本息平均攤還(定額攤還本息)

本金跟利息平均攤還叫做本息攤還，把要還的本金加上應繳利息全部加總，平均分攤到每個月，每月還款金額固定，是最多人使用的房貸還款方式。

本金平均攤還(定額攤還本金)

每個月定額攤還一筆本金，也就是貸款總本金除以你的還款年限，假設貸20年期，就是本金除以240期，出來的數字就是每個月固定還這筆本金，再加上每個月欠款本金所產生的利息，每個月還的金額本金固定，但利息會越來越少，這叫本金法，前期負擔比較重，但會越還越輕鬆。

透支型房貸

只有一個房貸額度，如果不動用就不計息，動用之後存摺的餘額會變成負數，負數也叫做透支，這就是透支型房貸的由來，以動用的金額跟時間去計算利息，每個月只要繳利息，這就是透支型房貸。

理財型房貸

理財型房貸是結合一般本息攤或本金攤的房貸跟透支型房貸，一般還掉的房貸本金是不可以再拿出來的，但理財型房貸可以給你一個額度，這個額度還掉之後可以再拿出來，例如原本房貸是1000萬，銀行給你的透支額度是500萬，1000萬每個月固定還了兩三年，還了200萬本金，最多可以再把這200萬的本金拿出來。

一筆房貸有兩筆額度，一個叫做長擔，是房貸本金攤或本息攤那筆長期擔保放款，另一個就是透支額度，是你可以再拿出來的上限，假設房貸是1000萬，透支額度是500萬，繳了2年房貸總共還了800萬，想再把這800萬拿出來是不行的，最多只能拿到500萬，因為你的透支額度最高上限就是500萬，這種房貸搭配透支型房貸的組合叫做理財型房貸。

二胎房貸有透支型或理財型的選擇嗎？

理財型房貸一般都是用在銀行的一胎房貸，以前曾有銀行二胎房貸做透支型，但沒有理財型，銀行用房子做一筆額度給你，一樣做抵押權設定，撥給你一個額度，隨借隨還，動用多少算多少，每個月只繳息不還本，以前台新的二胎房貸有這個產品，日盛以前也有，不過因為二胎房貸相較銀行一胎房貸，一胎才是主力，二胎房貸是高風險，雖然有這個產品但實務上沒有在承作，大部分銀行的二胎房貸都是依年金法平均攤還本息。