房貸寬限期懶人包，一篇搞懂寬限期大小事

不管是買房子還是轉貸，增貸，常聽到寬限期這個名詞，到底什麼是寬限期？它有什麼好處或壞處？每個人都可以拿到寬限期嗎？關於寬限期的所有疑問，好二貸一次為你解答。

寬限期的由來是源自於銀行

關於房貸的繳款方式，你可以參考這篇文章。

寬限期的全名為『本金還款寬限』，剛買房初期，由於資金壓力大，為了減輕民眾的還款負擔，銀行給予1-3年不等的寬限期，最長的寬限期規定是五年(銀行一般都是給1~3年)，在寬限期間，民眾只需繳交房貸利息，由於繳款金額較小，不至於影響生活，但對銀行來說，本金要3-5年後才開始償還，回收速度更慢，所以從銀行的角度來說，其實是不希望民眾使用寬限期的。

我可以不用寬限期嗎？

從銀行的角度來說當然十分歡迎，如果買房的自備款足夠，貸款金額就會比較少，相對的月付金負擔也較輕，寬限期是銀行給的優惠選項，如果你覺得自己每個月可以負擔得起房貸本金攤還月付金，當然可以選擇「不用寬限期」，還能更早把房貸還完。

誰需要寬限期？

現在房價實在太高了，房價所得比屢創新高，在台北市要14年不吃不喝才有辦法買房，新北市12年、台中市10年，全台平均則是8.58年，許多人為了想有一間自己的房子，會在自備款不足的情況下勉強購屋，或者貸款成數不如預期，揹上比原本預期更高額的房貸，此時寬限期就可以幫助民眾減輕貸款初期的壓力。

每個人都可以拿到寬限期嗎？

房貸可以拿到的條件與申貸人本身的條件成正比，條件越好的客戶，可以拿到的房貸成數高、利率低，寬限期長度也好談，這裡所謂的條件好，不一定是老闆或靠投資賺錢的人，每個月有固定收入的上班族，拿到的條件可能會比收入不穩定的老闆更好，如果收入領現金，信用狀況也不是很好的話，銀行就不會提供寬限期的選項，或是只給一年的寬限期。

只有房貸有寬限期嗎？

是的，只有房貸的貸款金額大，才會提供寬限期的選項，其他如車貸、信貸，至多就是幾十萬，一百萬的金額，銀行是不會給予寬限期的。

一胎房貸跟二胎房貸都可以寬限嗎？

這邊我們依貸款公司，分成三個部分來討論：

銀行

一順位房貸(一胎房貸)的貸款年限長，貸款金額高，銀行會斟酌給予1-5年的寬限期，如果是理財型房貸，還有純繳息的方式，但二順位房貸(二胎房貸)的貸款年限通常在2-7年不等，金額在50-100萬間，所以針對二胎房貸，銀行不會再給寬限期，一開始就必須本息攤還。

融資公司

大型股票上市融資公司裡面，只有好事貸有做二胎房貸，貸款年限在2-10年間，金額最高可以貸到500萬，好事貸剛開始推出二胎房貸的時候，也沒有寬限期的選項，經過兩三年在市場上不斷嘗試，在2020年正式推出有條件限制的寬限期，只要符合特定條件，就可以有兩年寬限期，條件如下：

1. 律師、醫師、建築師、會計師
2. 公教人員或年薪80萬以上的上班族
3. 公司設立超過5年，資本額500萬以上的自營商
4. 申請金額超過200萬

民間貸款

民間貸款只繳息不還本，在意義上並不能稱之為寬限期，或許你覺得只繳息很輕鬆，但請不要忘了，只要沒還到本金，就必須一直償還利息，民間貸款利息的表現方式通常是3分利，日息每萬元多少錢，而抵押權設定期限短，但債權仍存在，還不出來時他仍有權利查封你的房產。

為什麼民間貸款都只收利息？因為利率很高，只繳息會讓你覺得每月繳款金額較少，這樣你就可「繳得起，繳得久」，可以收得久久長長，何樂而不為呢？